AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2016.03.23

樓價下調趨勢已定?

現時不少意見認為樓市正處於調整期,再遇上供應增加,美國今年預計仍會加息,相信將對本港樓市進一步構成壓力。近期元朗區多個新盤相繼推出,有報道指發展商以貼市價推盤,甚至出現一手平過同區二手的情況,看來一手樓的劈價促銷已成趨勢。但筆者認爲相對二手樓,一手樓的優勢仍十分明顯,劈價幅度未必有如市場預期。

一般而言,一手樓市場的銷情主導二手樓交投,二者可說是相互牽引。對於二手市場而言,在負面消息紛湧而至的情況下,若業主擔心樓市會繼續轉差或者急需現金週轉時就會劈價出售單位,形成最新二手成交價。部分二手樓叫價較高,且經過一段較長時間亦無人問津,最後可能碰巧遇到個別特殊買家成交,這種情況其實不能反映二手樓價的真實情況。

一手樓方面,今年一手供應量相對去年有增無減,市場選擇多,準買家表現則轉趨冷靜,形成新盤較慢熱的情況。發展商推出新盤後,若不賣出套現,將會影響公司現金流,因此調整售價以及推出優惠吸引準買家是適當的賣樓策略。 但由於一手樓相對二手樓而言,仍十分具有競爭力,亦可享受發展商提供一系列優惠措施,包括現金回贈,及一按及二按計劃供選擇等。現時銷售的一手樓絕大部是樓花,因此購置一手樓的唯一局限是不能立即入住,如市民購買物業是用作改善居住環境,沒有迫切需要的準買家自然持觀望態度,不會爭相入市。因此,筆者估計樓價向下趨勢,短期難以改變。




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