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專欄:銓心傳意 
刊登日期:2016.04.20

與時俱進的工廈用途

政府於2010年推出的活化工廈新措施已在上月底結束,雖然政府不再接受新申請,但由於政策結束前出現「趕尾班車」現象,活化申請率創新高,因此尚要兩到三年待這些申請付諸實行後才能完全顯現有關政策的成效及影響。

活化工廈政策令現有工廈廠房既用途更多元化,空置率雖然降低,但卻衍生了其他問題,例如新政策改善了工廈廠房質素,可作用途增加令需求上升,租金上升導致一些經濟能力有限的租戶被迫遷移。自2010年活化工廈新政策推行至2015年,6年間租金指數上升了65點,升幅近60%,超越住宅以及商鋪同期升幅。

除此之外,雖然工廈空置率近年有所下跌,但隨着社會發展,「工業」的定義已不同以往,政府亦有必要檢視工廈用途,促進新型行業發展。以近年興起的「水耕」爲例,不少設在工廈,然而卻未能符合地契條款規定的用途。因此除非業權人已獲地政總署同意更改有關地契條款,否則在有關工廈開設水耕種植場便是違反地契。雖然規劃署現正研究如准許有關用途的運作要求和技術可行性,多月來尚未有結論。正正因爲政府對於「工業化的農業生產」缺乏指引規管,導致這類新興行業的發展受到限制。

政府近日建議進一步放寬工廈低層用作非工業用途的限制,例如作文化和藝術等用途;而為了推動更多大型數據中心在香港落戶設立,政府已決定工業用途定義,准許有關用途,並簡化申請程序令相關申請手續在兩個星期內完成。筆者深切希望對於其他可於工廈內進行的新興行業,亦作相應處理,善用土地資源的同時,亦可促進本港產業多元化發展的步伐,令經濟發展得益。






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