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專欄:銓心傳意 
刊登日期:2016.05.11

綠色建築的可持續性

綠色建築是全球的大趨勢,雖然回報期較長,但長遠而言對社會的裨益則難以用金錢衡量。香港的建築物用電佔全港耗電量約九成,而發電佔香港整體温室氣體排放超過六成。因此,推廣綠色建築以增加能源效益是有效減少温室氣體排放的有效方法之一。

對於私人物業而言,除了制訂相關政策條例規管,政府亦有提供誘因鼓勵。於2011年初,當時政府公布的「可持續建築環境的新作業備考」,規定向綠色建築議會申請 BEAM Plus 環保建築認證,發展商可獲得最高10%的豁免樓面,而有關環評系統是根據用地與室外環境/場地管理、能源使用、室內環境質素、材料使用、用水、創新六大項目進行評估,並根據所得分數而獲發評級;除此之外,政府亦推出4.5億元《建築物能源效益資助計劃》,為業主立案法團提供財政資助,進行能源及碳審計以及改善能源效益工程,至今已有超過六千幢建築物,即全港超過七分之一建築物已受惠於這計劃。

政府在推動綠色建築方面已經初見成效,但卻忽視了環保建築,尤其是私人物業的維修保養事宜,令綠色建築計劃相對流於表面。若綠色建築僅僅是引入環保設施,但缺乏考慮有關設施將來的使用以及其維修保養,只會令管理費不斷增加,業主怨聲載道,最後導致計劃難以持續。

另外,節能裝置雖然能減少耗電量,但若大家因為效率提升加大使用量,也只會令整體用電量增加,試問又怎能達到節能環保的目標?






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