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專欄:銓心傳意 
刊登日期:2016.05.18

樓市小陽春能否持續?

近期樓市負面消息不絕於耳,但無阻銷情。土地註冊處最新資料顯示,4月住宅物業註冊錄為4,820宗,按月大升84.5%,顯示樓市成交出現小陽春。其中一手私樓註冊1,274宗,較3月的639宗大增約99.4%;一手私樓註冊金額則按月急升約112.4%,升幅較宗數多,錄得約159.1億元。同月二手住宅註冊量是3,498宗,為9個月新高,較3月的1,973宗按月上升約77.3%。

雖然成交數字按月升幅明顯,但若橫向比較,今年首4個月新盤銷售約2,800伙,按年大幅減少逾一半。樓價方面,本港樓市自去年底進入調整期,至今年三月整體私人住宅售價指數已連跌半年,累積跌幅11.7%,但3月跌勢較2月已有收窄趨勢。大家現時關注樓市小陽春能否持續?樓價跌勢又是否已經喘定?筆者認爲仍需要觀察未來幾個月的情況。

筆者相信,近期一手新盤熱銷情形主要是依賴低價和優惠條件帶動,若銷情在未來三數個月能夠持續保持暢旺,而價格保持平穩,則反映樓價已接近谷底;相反,若銷情回落而發展商爲了刺激銷量,以更多的有利條件促銷,則顯示樓價跌勢仍未完。鑑於政府短期內不會減辣,因此樓價將持續走低。另外近期發展商申請預售樓花同意書回升,4 月份增至12,937伙,較3 月多2,938 伙,這亦可以解讀成發展商看淡後市,希望趁早推出新樓盤。筆者認為,在前境不明朗的情況下,市民購置物業時務必要加倍謹慎,要量力而行!






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