AM730

專欄:銓心傳意 
刊登日期:2016.05.25

「招標妥」能否解決「圍標」

良好的維修及保養不單對物業價值有積極影響,亦可延長樓宇壽命。一般情況,為公平起見,維修保養工程都會採取招標方式,透過承建商間的競爭來提高成本效益;但近年大廈維修費驚人,「圍標」現象屢見不鮮;再加上政府推出強制性驗樓及驗窗計劃,令樓宇維修及保養的工程數量大增;然而,現時樓宇維修及保養服務提供者良莠不齊,令部分業主蒙受金錢及其他不必要損失常有聽聞。

在維護小業主權益方面,政府多年來都較爲被動,筆者在議會多次促請政府重視有關問題,近日市建局推出「招標妥」樓宇復修促進服務先導計劃,在處理有關問題算是行前一步。然而,計劃只接受符合大廈的平均應課差餉租值限額,市區和新界樓分別不得高於30萬元及16萬元。有關「門檻」已將不少屋苑摒諸門外,但這些屋苑亦非沒有受到「圍標」困擾。

其次,計劃首年限額50個,對涉及大量的物業可說是杯水車薪;「先到先得」的申請方式亦並非是最理想的安排。另外,筆者十分關注計劃是否只着眼於樓宇復修的前期招標階段,而忽略施工階段。單為申請者提供招聘顧問及為維修項目專業、技術和市場造價意見這些前期工作,對於施工階段會否有偷工減料以及無理索償等,又可否提供協助呢?因為後者亦會是非常重要的。若監管不力,小業主蒙受損失更大。再者,若小業主聘用的顧問出現失誤,計劃又會否提供如何處理的意見呢?






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