評論 COMMENTARY

China Daily 
刊登日期:2013.10.22


政府應主導公務員合作社重建

市區土地嚴重不足,而位於優質地段的公務員合作社舊樓,由於更改地契補需時、補地價難以預先估算,加上重建亦需要所有業主同意等不明朗因素,缺乏誘因吸引發展商收購重建。本港二百三十八幢公務員合作社中,至今只有十一幢成功獲得重建,足以顯示現行機制措施效果不高,應予檢討。

公務員建屋合作社計劃始於一九五二年,是協助公務員上樓的德政計劃。合作社樓宇一般五層高,沒有電梯,大多已有40至50年樓齡,而入住公務員合作社的住戶大多年事已高,不再適合居住在沒有電梯的舊樓。據了解,現時有不少退休公務員已經遷出,導致合作社空置率偏高,部份更高達50%。

發展局早前表示正與公務員事務局、地政總署及其他相關部門,研究便利重建公務員合作社樓宇的可行措施;筆者樂見這一舉措,亦建議政府扮演更積極角色,介入重建項目,與房屋協會或市區重建局等公營機構合作收樓。一方面可給予適當補償予受影響業主,收購之後亦可通過拍賣的方式,將地皮售予發展商發展;而目前部份合作社所處的位置,亦適合興建公屋或居屋,對增加資助房屋供應,提供更多機會。至於訂定補償予受影響的公務員的水平時,就他們多年服務香港的付出,應一併考慮。

充分利用現有合作社的「熟地」進行重建,比填海及發展岩洞等造地方案更具經濟及時間效益,冀望政府切實考慮,以全港市民的利益為出發點,檢視現行的公務員合作社重建政策。

 

 

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