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星島日報-置業家居
刊登日期:2016.05.07


鼓勵興建「變形金剛」單位 居家安老

 

上星期經過家附近某廣場,看到遠處前方有一位年紀約80多歲的伯伯正用力地推開商場的大門,若跟隨他身後面的男士沒有幫忙,相信那位伯伯也未必能有足夠力量推門進去。

香港人口漸趨老化,很多社區設施、配套或是樓宇設計,都未必能夠符合長者的適切需要。以長者住屋為例,目前除了香港房屋委員會及香港房屋協會為長者度身訂造合適的家居外,私營住宅物業市場在這方面尤其是在設計方面仍未有積極配合長者的生活模式和需要。

根據統計處數據,不婚的獨身長者住戶比率於13年後,將升至8.6%,較前年增加2倍,撇除他們對護老院舍的需求,相信以現時長者適切居所的發展狀況,未來對這類具有度身訂造設計的單位是有一定需求。況且,現時許多65歲以上的長者仍十分健康,且有能力照顧自己,未必需要入住護老院。若市場上能有一些切合他們需要而設計的單位,則可加強及延長他們自我照顧的能力及時間。

可改動空間 方便長者活動

筆者去年底聯同多名業界專業人士組成長者適切居所及相關配套研究工作小組(下稱「工作小組」),並於上月中向各政策局提交及發表建議書,探討如何促使私營發展項目,在單位和公共空間加入友善長者設施的元素,為長者提供適切居所,達致真正的「居家安老」,優化長者生活質素。

如何為之「適切」﹖工作小組建議除了在公共空間建築設計方面存有彈性外,如加入適合長者使用的升降機、可供擔架床通過及轉動的大門及走廊、閃光消防花灑系統等,於單位設計方面亦同樣存有彈性。曾有傳媒朋友以「變形金剛」來形容這類單位,因為這些單位日後可以通過簡單改動間隔和空間,如擴闊居所大門等方便輪椅出入等,便可配合長者日常生活模式所需。因此,長者適切居所其實同時亦適合所有人居住。

而為了促進長幼共融,工作小組亦建議私人發展商將私人住宅與長者房屋糅合,讓長者居於設有長者友善設計的低層單位,而家屬或親友則可選擇住在同座較高層或者鄰近屋苑的單位。社區配套方面,建議在長者人口密度較高的屋苑,設立綜合長者服務中心。發展商亦可配合綠色建築的概念,善用空中/平台花園作為長者的戶外活動空間及社交平台以照顧到長者的心理及康樂生活需要。同時,配合科技應用實現居家安老。

政策配合 吸引發展商參與

政策方面,工作小組認為分別需要城市規劃、地契條款以及建築條例三方面的配合。例如在規劃方面先要有長者適切居所定義,使新批出之住宅或商住地契中,可加入有關提供「長者適切居所」之條款,建議初步在部分地塊較大出售作住宅發展的土地契約內,要求發展商提供不少於30%的住宅單位。

多年來,私人發展商對發展長者適切居所參與度欠缺,除了因缺乏相關政策條例外,誘因欠奉亦是關鍵原因。因此,工作小組建議為私人發展商提供相關誘因,對冲相關成本上升的投資風險及增大公共空間與設施造成可售面積的減少等,當中或可參考推動綠色建築的經驗,適當提供發展面積豁免,推動私人發展商提供更多、更適合長者居住的單位及相關設施。其實對政府而言,這樣可減輕和分擔興建長者居所的部分壓力。奈何是,工作小組將建議書呈交予相關決策部門時,希望政府當局能採納及落實改善建議,涉及的各決策局卻難以決定誰來牽頭推動。如是這樣,又怎能實現「居家安老、長幼共融」呢?

將心比己,你、我、他也有年華老去的一天,即使未至於不良於行,但他日若跌傷弄損,復原的時間也遜於年輕,到時或許需要輪椅代步或完善的安全設施配套,希望政府能協調各決策部門,認真考慮工作小組的建議並付諸實行,為邁向「居家安老」的目標多出點力吧!




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