星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:地產霸權解碼 
刊登日期:2011.09.13


置安心 何來安心

作者簡介:筆者為資深測量師,在業界工作逾三十年,現為誌星有限公司董事,曾擔任測量師學會會長並曾任職恒地、英皇、市建局及政府機構等。

就香港的房屋問題,政府曾訂下以下目標:一)幫助所有家庭入住可以負擔的房屋;二)鼓勵市民自置居所。不過,在現今物業市場備受資金充裕、按揭利率低企,加上不少內地投資者來港置業的影響下,樓價飆升,令香港市民,特別是年輕及中、低收入一輩,置業的機會愈來愈低,民間積聚的怨氣也愈來愈大。

為回應市民訴求,政府去年公布了「置安心」計畫,主要為有置業計畫、長遠有供樓能力、但未能儲蓄到足夠首期的家庭,讓他們以「先租後買」的方式購買單位,但計畫是否確實回應了市民的訴求呢?

置安心合共只有五千個單位,首批一千個單位計畫在二零一四年推出,成功租住單位的市民,入住後三至七年須決定是否購買單位,即市民最早要等到二零一七年才可真正購入單位,距今六年。對現時想置業的人士而言,是非常遙遠的事,怎能安心?再者,市民要成功購入單位,須經過重重關卡,合符資格之餘,更要視乎是否幸運被抽中入住。

另一方面,置安心單位的面積及所在地區是否適合呢?置安心的「優勢」是實而不華,沒有豪華會所,實用率高,設計強調環保、通風等,但在市民強烈置業希望下,日後置安心單位會否更受市場歡迎,令樓價高企?五千個單位又是否足夠?

計畫規定市民最少須租住三年才可以當時市價購買置安心或其他私人單位,期間如果樓價繼續上升,是否只能呆坐?以居屋為例,售價有不少折讓,置安心與私樓會否有明顯差距呢?另外,收取的租金水平又是否跟私人市場樓宇相若呢?

租約期滿後,置安心住客可獲退回累積繳付租金的一半金額,以幫助市民支付首期。以青衣的置安心單位為例,假設市值約三百五十萬元的六百呎單位,月租為一萬二千元,五年租金合共七十二萬元,即最後可獲退回三十六萬元。倘若樓價每年升約百分之五,五年間升了百分之二十五,樓價加幅幾達百萬元。升幅比退回租金高出數倍,市民只會得不償失,如樓市沒有下調,愈遲置業,愈是困難!

因此,政府應考慮如何優化置安心計畫,令其發揮最大效益,包括設立機制,在市民入住前一刻已訂好單位的售價,讓他們可在一段時間後決定是否購買,達至置業安居。

 

 

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