星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:地產霸權解碼 
刊登日期:2012.01.16


立法規管 過猶不及

置業是民生大事,政府立例加強保障公眾,筆者十分贊成;但細看政府就一手樓宇買賣的專責委員會報告中的建議,給予人的首個感覺,是只要加強針對發展商,運用嚴厲的罰則,便可完滿妥善地解決住宅樓宇買賣的問題。對如何全面保障置業人仕(包括購買二手樓宇)的權益,令他們以更快捷方便獲取樓盤核心資料,從而使市場健康發展,委員會的各項建議,未必可以達到目的。以偏概全,往往事倍功半﹗

就售樓說明書內,須列出的種種資料,如何才不至令置業人士看得頭昏腦脹,輕重不分呢?字體大小的規定,筆者並無異議;但一些太微細的支節,如提供航空照片,其實用效果成疑:照片的效果絕對不及置業人士實地考察,買賣物業是重大的決定,不應看完照片便當了事吧!政府實在需要與業界詳細討論,選擇重點資料,於樓書的前列位置,清楚又簡明的表達勾劃出來,對置業人仕才更有裨益﹗

規定以「實用面積」作為計算樓宇尺價,無疑可以釐清以往採用不同面積計算的混淆;但亦要考慮市場上大量的二手樓盤,一直以建築面積運算;馬上雷厲風行的實施新政策,因害怕誤墮法網業界回響自然巨大!因此寬限期的設立,讓市場業界有足夠時間適應,是有必要的!

另外限制簽署臨時合同後廿四小時內,發展商必須披露交易紀錄,應否容許較大的彈性﹖一手樓開盤,往往短時間內有數以百計的成交;動用大量人力物力,務求在廿四小時內準確地公布有關交易資料,是否必要﹖容許較長的時間,例如36小時,是否不能接受的拖延?香港經濟受外來因素影響很大,樓市於短時期內出現變數的機會不少。建議檢控時限長達3年,其間因市場變化,會否被人濫用新法例,增加不必要的訴訟,是否可忽視的可能﹗因此將有關時限減短至物業入伙後十二個月,或許更為恰當。

筆者十分贊成政府設立中央物業電子資料庫,不但令市民更容易快捷獲取準確資訊,也可令報告中的一些建議的實施更為到位:例如發售前三天出示價單,若可以於政府平台統一發放,便會避免了發展商物業網頁擠塞,或反應緩慢的問題,置業人士也可以在單一平台上,獲得各樓盤的資訊,比較各樓盤之優點就更一清二楚;加強資訊流通,提高市場透明度,對各方都有裨益。

返回 BACK