星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:地產霸權解碼 
刊登日期:2012.04.24


適時溝通與行動 保育事半功倍

位於荔枝角道及塘尾道交界的「雷生春」,相信很多香港人都不會陌生。這座於1930年代建成四層高典型「走馬大騎樓」建築,快將以「浸大中醫保健中心」的新功用,繼續服務社會。作為首批「活化歷史建築伙伴計劃」,它的業權轉移是相當順利的------ 2000 由業主後人主動送予香港政府;但這個例子,正好說明了政府欠缺長期保育計劃大綱,令工作的進展強差人意。

「雷生春」給市民最強烈的印象,應該便是自1980年代,住宅部份丟空後的零落陰森。若政府能適時主動接觸業主保存這座公認標誌性的建築,不讓其慢慢日久失修,保育重修的埋單價,是否可從現在的2800萬元減去一大截呢﹖

政府的不作為,令部分擁有保育價值建築物的業主非但沒有動力去好好保養物業,反而怕保養得太好,政府一下子就列為「保育重點」,物業的潛在經濟價值便就此白白失去。業主在這個關頭的決定,莫不令人惋惜,但矛頭不指向政府,只怪業權持有人「自私」,又是否公道呢﹖景賢里的業主不是曾經主動接觸政府,但收不到積極回應後才賣予他人,待物業動土拆卸,政府才發出禁止清拆令…… 這一連串進退失據的做法,不單令政府在商討賠償時要大加金額,更令建築物具東方特色之綠色三層大屋瓦頂、及其相關角位中式藝術品、涼亭之瓦頂等重要建築裝修,和寶鼎等裝飾建築元素被拆毀,導致無可挽回之文物損壞,不能完全修復,真是「賠了夫人又折兵」﹗

同樣道理,何東花園的保育,則是一次令業主心寒的事例。在談不攏的情況下,政府索性拒絕商討賠償金額,甚至業主提出類似「美利樓」,把建築物捐出、解構後搬到其他地方重組,政府也對建議置若罔聞﹗這黃金地段土地,發展潛力達百億元,若發展進度受阻,損失至巨!其他業主看在眼裡,哪有不令自己有重建潛力的物業破損得無法復修,以免財路被截﹗這又豈是政府和廣大市民,在保育方面希望見到的後果﹗

政府若有誠意保育香港具文化和歷史特色的建築,莫要再等社會對某個項目大聲疾呼,才後知後覺;必須主動制定目標項目,早日與業主溝通,盡快提供一些保養維修的支援,增加業主把業物最終交予政府的動力﹗盡早計劃,亦可以把物業再發展的經濟潛力,作出估量,有更多時間考慮如何平衡社會與業主的權利,找出最佳辦法,包括非原地保留等替代方案﹗須知道保育不是時興玩意,是長期的工作!

返回 BACK