星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:地產霸權解碼 
刊登日期:2012.06.05


房屋供求 失𧗾嚴

「港人港地」首個項目,日前正式開售;這個位於深水埗、用料「樸實」的樓盤,尺價達到八千多元,是附近二手樓的兩倍價錢﹗但看準買家仍趨之若鶩,售樓處人頭湧湧、深恐「蘇州過後無艇搭」的表現,正好便道明了市場供求的不平衡。試問有意欲置家的星斗市民,幾近四百萬元的「上車盤」基本收費,是否一個可以負擔的價格﹖房協的「港人港地」樓盤定價尚且如此「進取」,試問私人發展商推出的物業時,政府又有何良方,保證定價不會「百尺竿頭」﹖

香港樓市的失衡,其實以公屋租金的檢討,便可管中窺豹。根據市場的情況而計算,公屋應該加租,但政府又打算免租一個月以紓民困,便是承認了一個問題:反映樓價的租值,與市民的負擔能力脫節的情況嚴重,連一直享用公帑補貼的公共房屋尚且如此,敢問在租住私人住宅的無殼蝸牛,又如何會有能力湊足首期、兼承受供樓貸款﹖

要解決樓價問題,歸根究底,增加土地供應克不容緩;而實況是現時有不少地塊,因為城市規劃而預留土地作其他用途而空置待用,又或是因為地區需求改變(例如學校因適齡兒童減少)而荒廢。這些土地經已平整及有基建配套,是最快可以作為興建住宅的用途。政府若能從善如流,加快劃規的改動,有些空置多年、在各區星羅棋佈的荒蕪,便是最快可以推出市面、以抒解供應壓力的土地﹗

但是我們亦要意識到,就算馬上動工,以最快的速度起樓,尚要需時三年多,才可建成住宅推出市面﹗政府若真是急市民所急,便要跳出框框,以新的思維去實踐目標。舉例來說,活化工廈政策,既然容許將廠廈改為辦公樓、酒店,為什麼不可以更進一步,將充斥著私人劏房的廠房,改建成為臨時公共房屋﹖私人工廈劏房的呎租堪比甲級屋苑,而需求之熱切,令房東有恃無恐,改建如雨後春筍、禁之不絕﹗政府與其一籌莫展,讓這些消防及衞生黑點成為都市計時炸彈,倒不如各部門同心協力,改造一些具備基本條件的單位,讓基層市民不用因苦無辦法而屈就。相比私人劏房以最大利潤為依歸,這些或許條件不如現有的政府單位,但環境設施都起碼有一點保證,居民棲身其中也可比較安心吧,作為臨時棲所,讓政府有更多時間完成長遠計劃,應該是可接受的權宜安排!

 

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