星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:地產霸權解碼 
刊登日期:2012.06.19


關鍵時刻渴新思,高地價政策應尋變

隔岸看澳門歐文龍案,筆者便覺得,土地政策的公平公開,廉潔及高效率的工務員對特區的發展是何等重要。自2003年沙士過後,香港的樓價便不斷攀升,甚至是08年國際金融危機,也對其影響輕微。最近三年,樓價屢創新高,固然是經濟動力的火車頭,但是狂熱的地產市道不但影響民生,更為社會穩定、民心所向的重要因素。

現時社會有一種看法,是地產霸權橫行,市民普扁對地產商有很大的意見。但是我們又不可以忘記,這個行業是香港經濟命脈的一大支柱,若房屋價格大幅下滑,又或是對巿道前景悲觀,則社會會否陷入一片愁雲慘霧之中?

在這個時刻,我們是要全民檢視,沿用一百多年的英治時高地價政策,經過回歸十五年,是否有必要重新考量,甚至大胆推陳出新、青出於藍﹖以地產作為主要稅收來源的政策,亦是本地經濟指標一個關鍵元素,是否已達到一個飲鴆止渴、欲罷不能的地步﹖近年來內地政府重點關注百姓居住環境、以各種措施應付「買房貴、買房難」問題,特區政府是否更應對市民居住環境這樣基本的需求,更為側重﹖一個有作為的政府,萬不應被動的等待問題爆發至不可收拾,才去收拾殘局﹗況且這個問題欲速不達、牽涉甚廣,我們更需要長遠策略、小心籌謀﹗

既然社會有所共識,居住問題佔民生重中之重,在庫房資源充盈的今天,政府是否不應斤斤計較賣地的收入,積極調整房屋政策﹖除了在賣地予私人發展商時,多加新元素以照顧市場情況,公營部門應否在實際單位供應方面加強參與,讓公屋房屋或津貼單位,佔據市場更加有份量的比重。當然,這個根本性改變,影響的不單止是公共開支和收入,對於一直在香港舉足輕重的地產業界,如何確保他們對香港投資環境的信心,也是不可掛萬漏一的環節。

在這個時候,香港各界的精英人士,亦不應繼續沉默、冷眼旁觀,而是各個專業應該團結一致,為香港的未來出謀獻策。筆者相信,有識之士向特區政府表達意見,提交專業論據,各政策局的反應,必然是洗耳恭聽而非充耳不聞﹗

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