星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:地產霸權解碼 
刊登日期:2012.07.03


專業人士貢獻社會 減輕政府重擔一舉兩得

立法會臨尾衝刺,在新一屆政府上任前,通過「規管一手樓銷售條例草案」:將來發展商出售一手樓時,需要以實用面積計算售價。新法例生效後,以後小業主買一手樓時,售樓說明書及價單將會反映實用面積。筆者固然為市民以後置業能增添資訊而十分讚賞,但在實際操作上,其實還有不少待解決的問題,我們不可不察。

每年香港新增住宅單位數目約25000個,但是比較全港一共180萬的私人及津貼房屋單位(居屋、甲屋等),其實只是九牛一毛﹗這些單位的買賣,仍未有法列規管要求以實用面積計算,待新例下的一手樓推出市場,便會出現兩套迴異的平均尺價,令小業主比較物業的售價時無所適從、誤會易生﹗衍生出來的混亂,其實解決道理很簡單:將全港物業從新以「實用面積」計算後向市民公佈,新例的所有效用才可彰顯。

但當大眾看到政府就房屋方面,至今積存未清的工作之多,要把上述的任務盡快完成,真是談何容易﹖這個時候,是否應以公眾利益為依歸,把工作外判予有關的專業人士﹖這個安排,既可以減輕公務員隊伍快將「爆煲」的工作量,急市民所急地完成重要責任,亦可以防止公共架構膨脹而導致公帑支出大幅上升,不就是一舉兩得的安排嗎?

從土地規劃、發展,租售以至物業管理、維修保養等,都是建築師,測量師,規劃師等地產建築行業的專業,政府是否應多加利用市場的人才資源,例子俯拾皆是:工料測量師於物業發展成本控制,成績有目共睹,但屢屢發生嚴重超支的公共基建工程,政府決策人對工料測量師作為獨立成本控制專家,其所的提議卻無動於衷;道路爆水管緊急搶修時,才驚覺土地測量工作重視不足,管道圖則錯漏百出…… 各種例子不勝枚舉,令人握腕。

新人事新作風,新四屆特區政府能否帶領全港市民,匯聚各方面的專業人才,加快社會發展的步伐,將是香港能否保持高效率「國際都會」的關鍵﹗

返回 BACK