星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2012.11.12


和衷共濟,優化新界東北發展

香港山嶺多平地少的地理環境,局限了土地的發展;開發計劃過程中,不同意見交鋒亦屬正常。然而就新界東北的發展計劃,支持和反對的聲音對立異常尖銳,互不相讓,則對於目前社會最迫切的需求---房屋供應,毫無裨益外,更將香港市民置業的理想,推入更加困窘的境地。

香港政府計劃每年新增約兩萬個私營房屋單位,以平衡社會需求;然而在過去八年間,平均每年只有一萬三千個新建私營單位推出市面。屈指一算,積累下來便有超過五萬個單位的差距,供不應求情況可想而知。加上近年境外人士來港置業投資有所增加,令居住問題更趨嚴峻。

據發展局最近公布的資料,現時全港只有不多于391.5公頃未經批租的住宅用地,估計可興建約26萬個單位,滿足香港約6年的住屋需求。因此要增加房屋供應,就需要增加土地供應,當中不離兩種方法,一是靠改變土地用途,將更多現存土地變為住宅項目;二是靠移山填海,增加可供發展的土地總面積。然而,社會意見現時卻陷入矛盾的兩難:一方面不少巿民要求政府提供足夠的房屋單位,滿足迫切的需求;另一方面又有人對政府相應的發展計劃充滿疑慮,加以反對。「巧婦難為無米炊」,在吵鬧中政府無所適從,要緩解用地緊絀的問題,也無從著手,拖拉下去,最終的受害者,仍是一般香港市民﹗

新界東北發展計劃,政府早在1990全港發展策略檢討時,已經提出建議;在1998至2008的10年間,亦進行多次諮詢。累積了22年的構思和研究,但面對近期紛紛擾擾的反對聲音,不但推展不開,甚至有人提議要推倒重來,令計劃一再推遲,増加供應遙遙無期,供求失衡情況更趨惡化。作為香港的一份子,我們或許都應撫心自問,能否願意承受發展停滯的後果﹖在房屋資源越加緊掘時,接受樓價節節攀升的代價!

筆者認為,政府于平衡各方的需求時,亦須著眼如何優化發展規劃,強化發展地區本身的獨特優勢,配以相關的政策措施,制訂和落實執行方案,不應以一刀切的單一模式,應因應不同的情况,採用成本效益大、時間快、對市民影響最小的方案。要知道任何發展計劃都牽涉到市民大眾的利益,政府不應再因循過去紙上談兵的做法,缺乏相關政策與路線圖,令發展計劃不為社會認同,爭端不休!

返回 BACK