星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2013.02.26


「雍澄軒」風波背後

香港樓價高企,引發出不少社會矛盾。近日長實分拆出售旗下酒店項目「雍澄軒」,又令本港樓市波瀾再起。

外界有意見批評,長實分拆雍澄軒出售是走法律罅,以逃避被稱為「雙辣招」的特別印花稅和買家印花稅。雖然政府其後多番高調提醒買家要注意風險,但現實情況是,三百多個房間兩日內全數沽清,而首日推售的六十幾個單位更是即日賣光。

根據屋宇署已批准的建築圖則,「雍澄軒」是根據《建築(規劃)》條例第23A條,批准成為一幢作旅館用途的建築物,而有關的建築物坐落的地皮地契,並無限制業主將物業分拆單位出售。有別於在二○○三年七月以後所批出用作興建酒店的地契,訂明只容許整座出讓,不可分拆房間出售;長實分拆出售之分契公約亦於較早前獲地政總署的批准,因此長實今日的動作,是沒有違反地契條例的。

然而,即使地契容許「雍澄軒」分拆出售,但分拆後仍然會受屋宇署批出的入伙紙規管,因此,如果日後被證實不是用作旅館用途,業主就需承擔刑責。另外,雍澄軒是一幢根據《旅館業條例》(第349章)獲發牌照的旅館,牌照列明在未得旅館業監督書面批准的情況下,持牌人或其他人士(包括業主或租客),縱然買入單位作酒店投資用途,亦不得擅自更改、修改或改變有關物業單位的間隔及內部裝修,買家亦應留意房間出售後,運作模式會受《旅館業條例》規管,若有違反相關條例,政府是有權收回單位的。另外,投資收益需要繳交利得稅,酒店的牌照又將於二○一八年到期,管理單位能否獲得續牌仍是未知之數。以上種種都是公眾應該清楚了解的潛在風險。

其實政府亦需要反思,今次風波背後的另一個問題:為何有相當數量的買家,不顧購入分拆酒店房間的風險,都要爭相購買。其中很重要的原因,就是本港樓價已遠遠超出普通市民的購買能力,即使是二手居屋,部份單位的呎價已高達六千元。因此當「雍澄軒」開出的平均呎價只是五千二百多元時,不論對於買家或投資者來說,都有一定的吸引力。退一步來看,雍澄軒風波只是單一事件,更重要是政府如何妥善處理房屋供求矛盾,這才是治本之道。

 

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