星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2013.05.21


「落妝」後的一手樓

《一手住宅物業銷售條例》(以下簡稱“新例”)生效期即將滿月,這項主要為增加一手樓盤銷售透明度,保障準買家權益的條例,到底能否達到預期效果,仍言之尚早。但比較立竿見影的,是大部分發展商為了避免「誤墮法網」,都剎停推售新盤,使近日新樓成交量大幅減少。

新例生效代表著一手樓銷售踏入新紀元,加上舊例沿用多年,因此發展商今次都十分謹慎。新例生效至今市場一片淡靜,只有三個樓盤放售,究竟發展商的顧慮是甚麼?從從業員口中,筆者歸納出以下幾個要點。

第一,樓書「跟足條例」須時。新例對於樓書有更嚴格的規管,須要刊登「真實」資料,例如單位實用面積、樓宇附近發展及規劃用途等,亦不能隨意加插畫家或電腦構想圖等「虛擬」資料。發展商要一定時間才能搜集到所有資料,加上條例剛剛生效,發展商擔心「誤墮法網」,所以傾向謹慎,以免一旦印發樓書後才發現有違法例。

第二,在安排賣樓方面,執行細節仍有待釐清。新例要求樓盤於開售前最少七天,提供廿四小時無間斷平台供買家領取或下載樓書。然而,在位於寫字樓或商場的樓盤銷售處,廿四小時發放樓書是否可行?電子平台方面,如果出現技術問題未能提供「無間斷」下載,應歸咎哪一方?另外,條例要求買賣合約簽訂後,廿四小時內在網上公佈成交紀錄,但如果遇上颱風暴雨等特殊情況,時間應如何計算?以上數點,當局仍未具體釐清。

第三,時間規定欠彈性。根據新例要求,簽約過程須在指定銷售時間內完成,例如朝十晚八,不在該段時間範圍簽約,合約會被視為無效。這一點對工作模式向來具有彈性的地產代理行業來說,也是較大的困擾,對買賣雙方亦會造成不便。

以上的問題,估計需要一段時期才能適應及解決;然而,縱使解決了,一手樓盤將再難如往日一樣,帶動整體樓市銷售的氣氛,原因是因為對於習慣將一手樓盤「化妝」的業界,於新例實施後,被迫「素顏」示人。例如現時在示範單位窗外,必須以實景或單色背景板示人,相比於從前虛擬的浪漫窗景,吸引度自然大打折扣。

置業是人生大事,新例令市民可以獲取更多準確資料,的確值得支持。但筆者相信,在涉及新樓銷售的營運和實際操作方面,當局亦應該向業界進一步釐清條例細節,同時適當地增加某些條例的彈性,才能令買賣雙方得益,促進樓市健康發展。

 

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