星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2013.06.11


「優化版置安心」

針對現時住屋及置業階梯狹窄,市民難以續步改善住屋條件的現狀,筆者於之前的文章已建議政府增設「富戶版公屋」,以騰出更多普通公屋單位供有需要的基層人士入住。但要達至「安居」的目標,關鍵還需優化置業階梯,協助市民改善居住環境。

政府前幾年推出的「置安心」計畫,主要為有置業計畫、長遠有供樓能力、但未能儲蓄到足夠首期的市民,讓他們以「先租後買」的方式購買單位。然而,由於考慮不周,效果成疑,最終沒有實施,首個「置安心」計劃青衣綠悠雅苑亦被當作居屋發售。

筆者認為,當時「置安心」所針對的市民及家庭,現階段在置業方面仍面臨相同的困境。另外,多年來居屋,包括第二市場對於綠表人士的吸引力十分有限,以致現時公屋的「旋轉門」未能有效運作,公屋輪候冊人數更年年創新高。因此,筆者建議,政府不妨考慮推出「優化版置安心」計劃,以協助及鼓勵有供樓能力的人,包括公屋居民置業。

「優化版置安心」維持「先租後買」的模式,幫助有能力供樓但無能力支付首期的市民踏上置業之路,但會針對原計劃作出改善。先前「置安心」計畫規定,市民最少須租住三年才可以當時市價購買置安心單位,但期間如果樓價繼續上升,市民很大機會得不償失,令置業更加困難;因此,筆者建議「優化版置安心」允許市民入住單位前,政府先參考當時市場水平鎖定租金與樓價,在入住六年後住戶就可決定是否以當初訂定的樓價購買單位。同時,住戶購買單位時亦可獲退回六年來累積繳付租金的一半金額,以緩解支付樓價首期的壓力。

如果住戶入住六年後,樓價低於當年訂定的價格,則可以購買時樓價為準,以降低住戶的風險。同時,如果在六年後,住戶的經濟能力仍未能負擔首期,則可延長租約至八年,以作緩衝,務求令計劃更具彈性。

而對於有供樓能力的公屋居民,政府要想辦法如何鼓勵他們放棄本身的公屋單位,改投「置安心」計劃,對此,筆者建議可在租金及樓價方面給予折扣,只要在限期日子後才轉售單位,就不須補回折扣,這樣將能增加「置安心」對公屋富戶的吸引力。

當然,「優化版置安心」能否成事,取決於有沒有足夠土地的供應,而增加供應的方式包括提高地積比率、更改土地用途以及填海等。筆者希望社會各界討論增加土地供應方式時能持開放態度,只要大家理性討論,達成共識,最終受惠的肯定是廣大的香港市民。

 

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