星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2013.06.25


「辣招」應「減辣」

額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)接連推出,帶出了兩個重要訊息:第一,政府認為樓價過高,要加以壓抑;其次是政府想顯示出打擊短期炒賣的決心。筆者於之前專欄已經提及,多項「辣招」,特別是推出逾三個月的DSD,已產生了不少副作用。以目前的市場情況分析,「辣招」似乎是太過辛辣,實在有必要「減辣」。

多項「辣招」推出以來,短期炒賣明顯減少,但成交量亦直線下跌,再加上於四月底實施的《一手住宅物業銷售條例》,發展商都審慎以待,導致一手樓盤推售的數據大幅減少,令不少地產代理怨聲載道。另外,一手樓貨尾單位要符合新例要求,也需重新製作樓書,需時之餘亦增加成本,結果,有報導指五月份一手樓僅有五百宗的登記,創今年新低。

政府推出「辣招」的主要目的是抑制樓價,避免樓市泡沫繼續積聚,同時也希望以港人優先為原則協助他們置業。但綜觀「辣招」帶來的影響,明顯不止於此。

首先,「辣招」予人阻礙正常商業活動、買賣及投資的感覺,尤其是DSD,因為它覆蓋範圍延伸至非住宅類型物業: 包括工廈、寫字樓、鋪位及車位,無論是個人、企業或是發展商在進行投資買賣時都成本大增,有「錯殺良民」之嫌。另外,「辣招」也使人感到似乎有不歡迎外來投資者的訊號,對向來奉行自由市場的香港,勢必會帶來深遠影響。故此,政府理應考慮修改徵稅條款,如購入物業作投資或自用超過三年,便向買家退回增收的DSD。

而針對港人優先的政策方向,本地換樓客可獲豁免DSD稅率的時間只有半年,這無疑是太過短促。相信政府都希望準買家在置業前有充分時間考慮;而半年的期限,則意味著換樓客無論是「先買後賣」或「先賣後買」都需要在半年內完成,如有任何突發事件,買家將變得十分被動,亦須承擔增加成本的風險。

另外,還有討論已久的以公司名義購買物業須繳納BSD的豁免問題。筆者建議,本地居民持有的公司,在繳付買家印花稅後三年,如公司董事及股權均無任何改變,又沒有出售物業,便應獲退回已付的買家印花稅,以體現港人優先的理念。

歸根究底,「辣招」只是非常時期的非常手段,不應該長期推行,否則只會影響整個房地產行業,更會扭曲本港的自由市場,最後樓市只會變得更加不穩定,與政府的政策原意背道而馳。

 

返回 BACK