星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2013.08.27


優化「樓換樓」計劃

經過廣泛公眾諮詢後,市區重建局於二零一一年推出「樓換樓」計劃,以回應受影響業主的訴求。「樓換樓」計劃的原意雖然好,但受重建影響的業主住戶對此計劃反應有欠積極,到底原因何在?

「樓換樓」最大的優點是讓受影響的業主住戶能夠原區安置,維繫社區鄰里的人際關係。然而重建需時,動輒五至七年,難免出現較長時間的等候期。再者,市建局曾表示,提出「樓換樓」要求的業主較多選擇原區安置,但由於同區未必有足夠合適的單位供應,令受影響的業主需要等候更長的時間至重建項目完成,亦即是七至八年的時間,才能入住選擇的單位,因而打擊了業主「樓換樓」的意慾。

因此,改良現行的「樓換樓」計劃是有必要的,這才能增加業主參與的信心。另外,要減少等待重建完成的時間,筆者建議重建項目可分期發展,擬定有效的時間表,令受影響業主能於最快的時間內入住原區重建單位,維繫原來的鄰里關係。同時,在等候入住期間,樓價可能會有所變動,業主亦要承擔樓價上升下跌的風險。因此,市建局如果能承諾一個「樓換樓」的封頂價,定能吸引更多業主參與計劃。

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