星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2013.11.19


差強人意的長遠房屋策略

長遠房屋策略督導委員會(長策會)九月發表諮詢文件,這份外界期待已久的「長遠房屋策略」卻讓人覺得只是一個強調「十年建屋計劃」的文件,缺乏長遠視野,很難視作為未來香港的長遠房屋藍圖。

距離本港上次制定長遠房屋策略已有十五年,如同諮詢文件中提到,「冰凍三尺非一日之寒」,今時今日香港社會所面臨的住屋問題:樓價租金高企,中產置業難,基層上樓難,這既是多年來遺漏的問題,亦是現在必須要正視的問題。而一個清晰且實際的長遠房屋發展藍圖,對於解決未來房屋問題起著關鍵作用。

長策會歷經了十個月的會議討論,但這份長遠房屋藍圖中仍有很多不清晰的地方。首先,雖然諮詢文件中亦清晰提到這是「未來十年的長遠房屋策略」,但是建屋一般須歷時三至五年,按理來說未來三至五年的供應量應是很難改變的了;因此,長遠房屋策略充其量只是為接下來的五年作出意見,又如何可以稱得上「長遠」呢?對本港長遠房屋問題又有多少得益呢?

其次,文件中提到的願景是「重建促進向上流動的房屋階梯、為香港市民提供適切而可負擔的居所」,但究竟如何定義「適切而可負擔的居所」,是以單位面積為標準,又或是以單位售價為標準?文件中卻無清晰解釋。再者,現時的房屋階梯除了公營房屋中的公屋及居屋,則是私樓,但現時香港社會七成左右的家庭入息在四萬或以下,而三個房屋階梯之間的現時距離太大,市民很難一步跨過,令住屋、置業困難。可惜的是長策會並未就有關問題作出探討,是否實在有需要增建房屋階梯,幫助市民向上流動。例如是否增設筆者提議的「優化版置安心」,維持「先租後買」的模式,並允許市民入住單位前,政府先參考當時市場水平鎖定租金與樓價,在入住六年後住戶就可決定是否以當初訂定的樓價或當時市價購買單位。同時,住戶購買單位時亦可獲退回六年來累積繳付租金的一半金額,以緩解支付樓價首期的壓力。

清晰的長遠房屋藍圖,不僅可以給政府解決房屋問題帶來方向,亦可為市民帶來希望,但目前來看,這份諮詢文件卻做不到。

 

 

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