星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2014.01.07


制訂全面樓宇維修及管理策略

本港有不少樓宇建於六、七十年代,而一些舊樓一直缺乏妥善維修及管理,加上其中不少樓宇的住戶和業主都以長者及相對收較低人士居多,單靠他們自發保養樓宇有一定困難。早前土瓜灣啟明街舊樓變「危樓」,便揭示當局在推進舊樓維修方面仍存在不少問題。

政府自○九年推出「樓宇更新大行動」,至今已有逾三千二百幢樓宇獲得資助進行維修,但當中亦出現不少問題。首先,樓宇維修涉及範疇較廣,對一般缺乏專業知識背景的業主,難以對維修的範圍以及造價有全面的了解,因而令部分缺乏職業道德的承建商有機可乘:例如維修窗戶可能僅僅是螺絲出現故障,承建商可趁機建議業主更換整個窗戶,或甚所有相連窗戶,從而收取更高造價;另一種情況是,承建商認為工程規模太小而拒絕承包有關工程,這亦導致業主選擇承建商的範圍變窄,造價也會相應提升。

設立監管投訴機制

其次,每宗樓宇更新工程動輒花費數百萬或更多元,有不法分子便會以「圍標」方式串通抬價,甚至賄賂業主立案法團或顧問公司以取得承建合約。對此,廉政公署推出新的《樓宇維修實務指南》,提醒非專業人士的業主應注意的事項。雖然廉署建議業主盡量參與所聘顧問公司及承建商的商討,監察決議過程,但對於非專業的業主人士來說,要有效監控,難度始終很大。筆者建議,政府內部專業人士可否為有需要的業主提供資訊或意見,從而確保工程範圍及造價合理。

另外,筆者認為要進一步保障業主權益,政府應考慮設立監管投訴機制,以及獨立的機構,針對承建商或顧問公司提供的不當專業建議,跟進投訴與處罰措施,令有關專業服務水平達到最基本要求。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

返回 BACK