星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2014.03.11


住宅成交量預期趨升

樓市「雙辣招」獲立法會通過,為市場除去不明朗因素。然而,社會上有部分人士對「辣招」持反對意見,以物業代理為例,認為「辣招」直接導致住宅成交量下滑,其業績甚至生計都受到影響。其實「辣招」增加了市場投機及買樓投資的成本,但由於香港住宅物業大部份是用於自住,買樓意欲下跌,主要是樓價已超出自住買家的負擔能力,跟香港基本經濟因素脫節,與「辣招」並無直接關係。

雖然二月份住宅物業買賣較一月份下跌約三成,但這與春節因素和二月份日子較短有關,不能完全作準。筆者預計今年住宅物業成交量將會慢慢上升,並高於去年,綜合有以下幾個原因。

首先,從供應方面來看,發展商推出新樓盤的步伐將比去年快。去年受《一手住宅物業銷售條例》影響,發展商製作樓書等資料時更加謹慎,變相減慢了推樓速度;而如今已渡過了新例的適應期,相信發展商推樓的速度會相應加快。正如不少發展商在年初時發表本年度的售樓計劃時,都不約而同表示今年推售的單位比去年的多,總數估計超過兩萬個單位;另外,發展商申請預售樓花的步伐亦加快,根據地政總署資料顯示,上月共4個住宅新盤入紙申請預售樓花,涉及約940多伙,預見樓花供應將陸續有來。

其次,本港不少發展商都是上司公司,需要保持資金流轉,不會積壓太多可供出售的單位,即使市道欠佳,亦會以不同促銷方法來推動及增加銷情。

香港住宅物業的銷情以及售價向來都由一手樓主導。雖然現時二手樓業主資金及利息的壓力不大,但當一手樓售價調整時,二手樓價亦會受到影響,屆時二手樓樓價下跌,促使部分買家入市,將導致住宅成交量上升。

雖然最近兩個月房價向下調整的趨勢持續,但幅度不大;然而鑑於政府對壓抑之決心, 而發展商今年推盤大幅增多,為加快推售速度,估計提供優惠將會加大,加上 美國量化寬鬆政策有所調整,而近日的烏克蘭局勢變動等因素,都會令二手業主叫價回軟,從而刺激成交。

總括而言,在政府銳意增加房屋供應的大前提下,加上上述因素,筆者估計今年的住宅成交量將會穩步上升。

 

 

 

 

 

返回 BACK