星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2014.04.22


檢視一手樓新例的成效

《一手住宅物業銷售條例》(以下簡稱「新例」)生效即將滿一年,日前筆者邀請相關政府部門、學會代表、建築專業人士、發展商及地產代理代表舉行茶聚,共同檢視條例實施一年來的成效。新例推出之後,發展商及地產代理渡過了一段「適應期」,以目前來看業內普遍對新例持正面態度,但有關條例仍有不少改進的空間。

新條例其中一個主要目標保障消費者得到正確信息,加強監管不良銷售手法,賦予監管機構權力,處罰失實陳述、發布虛假或具誤導性資料的人士,增加一手樓盤銷售透明度,保障準買家權益。其中,新例對於售樓書有更嚴格的規管,須要刊登「真實」資料,例如單位實用面積、樓宇附近發展及規劃用途等,亦須詳列賣方及其他項目參與人的資料,亦要公開出他們之間的關係,當中涉及發展商、承建商、賣方代表律師、承諾提供融資的銀行等。雖然透明度增加了,但亦因而導致樓書涵蓋面太廣而使準買家「眼花撩亂」;對於一般的準買家而言,難以短時間內找到所關注的資料,而樓書越來越厚也造成了資源浪費。筆者認為樓書資料「貴精不貴多」,須為準買家提供清晰的資料及指引,避免令其更加混亂;而樓書亦應該提供書本版及電子版,以供準買家選擇。

另外,新例亦開啟了一手樓只容許以實用面積計算單位售價的新紀元,然而二手樓則仍是以採用建築面積與實用面積「雙軌制」。業內人士普遍贊成實施統一計算標準,因為對於建築面積,並沒有明確定義,而且將來當部分購入以實用面積計算一手樓單位買家放售他們的單位時,以建築面積與實用面積並用便出現困難,如果隨便自訂建築面積,缺乏統一說法,屆時對市場亦會造成混亂。因此,除了規定一手樓以實用面積計算價格之外,佔總成交量達八成半的二手樓盤亦要有清晰規例,盡早統一只容許以實用面積作為計算樓價的標準。

政府多番岀招防範樓價泡沫化,表現出強烈的決心;而新例令市民可以獲取更多準確資料,的確值得支持。筆者希望政府下一步是因應業界意見,規範一些要求、優化一手條例的實際操作情況,包括一些大型發展樓盤剩餘小數量的貨尾單位出售時是否可以將要求簡化,減少不必要的資源浪費;並盡快推動一手樓及二手樓均以實用面積計算單位售價,令市場運作更為暢順。

 

 

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