星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2014.05.27


優化舊樓需求主導計畫

市區舊樓數量繁多,樓齡逾五十年的樓宇超過五千幢,而且逐年增加。市區重建局自一一年中始推行需求主導重建項目,但鑒於現時訂出的機制所限,獲市建局接納及已展開的項目只有八個,更甚的是三年來,八個項目累積虧損最新估計超過三十億元。

行政長官在今年的《施政報告》中表示,市建局根據需求主導先導計畫收到的申請規模愈來愈大,因而有必要全面檢討該計畫,並且以審慎及「維持財政自給為長遠目標」的原則,持續營運。

舊樓數量逐年增長

需求主導計畫「供不應求」,但甄選的具體準則是甚麼,以及將如何應付不斷增加的重建申請。政府日前在回應筆者質詢時表示,有關甄選考慮和申請標準包括,申請項目內每個地段要有不少於六成七業權人同意有關申請,申請地盤面積不少於四百平方米,項目內的樓宇狀況屬失修或明顯失修,以及市建局需考慮局方是否有足夠資源和能力,在較短時間內啟動和執行項目。

其中,市建局之所以規定申請項目地盤面積,定為不少於四百平方米有兩個主要原因,一是規畫考慮,二是樓宇設計考慮。但由於樓齡不一致,加上業權分散,實際上是難以成事,結果就是等待重建的項目亦愈來愈多。

近日,市建局檢討需求主導重建計畫專責委員會認為未來的申請門檻,項目地盤面積應提高至不小於六百平方米,這樣將進一步降低了細面積項目獲重建機會,市建局在檢討有關計畫時亦須考慮這一點對該等物業重建的困難。

另外,市區舊樓數量逐年增長,有需要進行重建的樓宇亦愈來愈多,需求主導計畫如何在長遠自給自足下加快處理速度,處理更多重建項目,是整個檢討的關鍵所在。否則長此下去,本港的舊樓問題只會愈來愈嚴重。

 

 

 

 

 

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