星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2014.08.12


建築費高踞不下之謎 (一)

面對本港樓市過熱,供求失衡的現狀,政府推出一系列需求管理措施遏抑「非剛性需求」,務求穩定樓市,唯治本之策仍是增加土地房屋供應。現時本港面臨「搵地難」的局面,無論新市鎮發展、填海甚至更改土地用途都遭遇日益激烈的反對聲浪,供應不足,樓價自然高企;再者本港建築費高踞不下,有業內人士指出與內地城市比較,香港每平方呎建築費可達近十倍之多,亦會間接影響樓價大水平。

建築費是發展項目的「成本」環節,五年來估計上漲逾一倍,並有持續上升的趨勢。若建築費持續高企,即使地價不斷調整,不少人仍認為樓價亦難以有較大回落空間。

建築費持續上漲亦令到房委會的財政壓力與日俱增。社會對公屋的需求不斷增加,長策會建議了十年提供28萬個公營房屋的指標,當中就有20萬個是公屋,比例超過百分之七十;而現時一個公屋單位的建築費平均巳高達八十多萬,有的甚至達到一百二十萬,再加上社會上對公屋的要求越來越高,設施亦不斷增加,導致建築費不斷上升。

內地最近城市離香港只短短一個鐘左右的車程,為何建築費卻有這樣大的差別呢?不少人認為是本港建築行業人工高,導致成本增加。然而人工支出佔建築成本應該不超過五成,理應無法造成如此大的差距;再者地域因素亦不會對建築材料價格造成太大差距。

筆者認為,建築費高踞不下並且遠超內地水平的原因並不單一。首先,工資水平當然是其中一個因素。本港建築行業面臨人手不足的問題,而近年不少大型工程項目相繼展開,在人手供求失衡的情況下,人工勢必水漲船高;而現時從事建造業人均年齡幾達50,對生產力及傳承亦有一定影響;再者,香港項目發展時間長,尤其是近年政府推出不少新條例,令發展年期更加延長,導致成本增加;另外,相較於內地鄰近城市,香港對於項目發展有更多額外要求,例如環評、照顧傷健人士的要求、噪音、工地監管、工作時限等均對建造成本有不同影響。同時本港對於選料、設計及裝修的要求較高,為保證發展項目的品質及安全,亦須增加人手,如需聘請安全主任等,都會令建築費用提高。

建築費高企對民生及本港的競爭力都會帶來負會影響,政府有必要重視相關問題,並對症下藥,否則廣大香港市民仍須忍受樓價高企不下之苦。

返回 BACK