星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2014.09.03


租客的困擾

供求失衡令本港樓價高企,亦衍生出租務市場問題。要解開供求死結,治本之策是增加房屋供應,但這並非一朝一夕能做到;因此,社會上對於重推租務管制的討論不絕於耳,包括訂定租金水平以及保障租住權等。

據筆者了解,一般市民在租樓時遇到的困難中,除了租金漲幅大令租金支出佔家庭支出較高外,租約期短亦令租客感到困擾。以往租約中較為常見的是簽訂兩年「死約」一年「生約」,但現時不少租約往往只是一年「死約」,令租客每年便可能要搬遷一次,在這情況下試問他們如何能夠安居?

過往不少租約,尤其是商業樓宇,業主如不續租時一般會給予租客不少於六個月事前通知;但現時不少住宅單位的租客若不獲續租,通知期往往十分短暫,甚至有租客需要在少於一個月內遷出,這對基層家庭的負面影響尤為嚴重。由於時間短促,意味他們可選擇搬遷的單位非常有限,如果沒法如期遷出,這群租客只能接受業主提出的條件;同時他們還須兼顧新單位的上期、按金、搬遷等支出,這對基層市民來說實在是百上加斤。

關於重推租管,不少專家強調未必對市民有利,反而可能越來越少業主願意出租單位,令市場供出租單位數量即時減少,在供不應求的情況下,導致租金不跌反升;更甚者,在制訂新租約前,故意大幅調高租金,導致租金被進一步推高。所以是否重推租管及如何管制,必須小心研究,多作討論,尋求最佳解決辦法。

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