星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2014.10.28


拆解建築成本急升成因(一)

今年初,美國一間顧問公司的調查指出香港住宅樓價貴絕全球,樓價中位數相當於家庭每年收入的11.4倍,遠遠超出市民可負擔的水平。而樓價與建築成本有一定的關連,但近期有報告將香港評列為全球建築成本最昂貴的城市,緊隨其後的是瑞士、丹麥及瑞典。建築成本如此昂貴的主要成因是那些因素呢?

不少人傾向把建築成本急升歸咎于建造業從業員近年薪資急速的上升,其實這並非唯一原因。根據研究分析現時香港建造業工人工資約佔工程成本的25%-35%,而材料約佔40%-45%,餘下的是包括行政、保險、法定要求的費用、管理費及利潤等。綜括而言建築成本急升,主要由以下幾個因素引致。

首先,建築原材料價格上漲,這與全球大環境有關,同時人民幣升值以及國內工資上漲亦使不少過去從內地採購的材料或預制件價格上升。其次,受建築工人短缺以及平均年齡老化的影響,令本港建築工人的工資近年急速上漲。據估計現時本港建造業工人短缺率約達一成六,缺口逾萬人,造成有關情况是一方面由於近年多項大型工程相繼展開,工作量急增,需要更多人手;另一方面,年輕人入行人數減少,現時從事行業的技術人員大多已年屆五十,往往要求更多休息時間,亦較少主動加班以賺取更多收入等,均令生產力下降。

最近數年,除了物料成本及工人工資上漲外,其它因素導致成本的增長亦十分迅速。運作方面,近年本港對於項目發展有更多額外要求,例如環評、照顧傷健人士的要求、噪音、工地監管、員工工作環境的改善以及工時限制等均對建造造價有所增加。以微氣候為例,不少工程項目政府均須把空氣流通評估納入規劃與設計考慮,亦增加了成本,但實際上微氣候的效應是在整體地區層面考慮,才能達到更佳的效果,否則往往會事倍功半。

另外,現時由承建商承擔工程設計在業界越來越普遍,這種安排儘管可以提高生產效率,但承建商由於並非設計方面的專才,故仍須聘用專業人士參與設計,在風險指數上也相應提成;另外近年來不少工程項目由於工期緊,投標時未必能夠提供完整設計,工程資訊質素相對低,亦有欠缺詳細規劃及不完整的圖則等,都會造成承建商成本及風險預算的增加,因此投標報價之中的風險費用亦有不少提升,同時相應產生一系列與市場、規管及行政等方面的費用亦因而相應增加。

在工人福利與健康、環境保護及安全意識方面,隨著社會的進步,標準亦不斷提升,包括增設工人休息室、聘請項目安全主任以及要求承建商提出更環保的施工方案等,都會令到建築成本提升。面對種種情況,政府、地産建造行業均需尋找對策與方法,降低建築成本,增加競爭力,使行業能持續平穩發展。

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