星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2014.11.25


優化置業階梯

鑑於本港樓價持續高企,政府為減低市場出現泡沫的風險,推出了多項需求管理措施以遏抑炒風,令樓價漸趨穩定。近期有分析預測本港未來經濟增長速度將會放緩,但似乎樓價升勢並未有受經濟前景影響,尤其是細型單位只升不跌,市民的置業能力不斷下降,即使中產階層和專業人士要置業亦非常吃力。

市民「置業難」的主要原因是置業階梯出現了斷層。現時本港置業階梯主要分為公屋、居屋及私人樓宇,但當中的跨度太大以致市民難以向上流動,導致社會上的怨氣越來越大。

因此,政府有必要檢視和改善現有置業階梯的整體設計,方便基層市民在置業階梯上向上流動。近年公屋的質素不斷提升,以致綠表人士對購買居屋的興趣大減;再加上要購置居屋,綠表人士需要支付首期及考慮自身的供樓能力。居屋以私樓樓價七成訂價,以現時一個400呎的單位為例,七折後的售價亦需約250萬,並非每個公屋家庭可以輕易負擔,這都令到公屋的「旋轉門」失效。在「有入無出」情況下,令公屋輪候冊人數年年創新高。筆者建議政府不妨考慮在公屋及居屋之間加建多一個級階梯,即是類似以往的「置安心」計劃,採取「先租後買」模式,這樣一來,在未來樓價不持續上升的情況下,可幫助有能力供樓但無能力支付首期的公屋住戶踏上置業之路。

而居屋方面,筆者建議在維持未來10年公私營房屋總供應量及比例不變的前提下,政府應考慮在未來2年優先增加居屋單位供應,而增建的居屋則以更大折扣供綠表人士申請,以吸引更多有能力的公屋租戶購買居屋,騰出公屋單位予更有需要的家庭入住,加快公屋單位流轉。

至於在居屋與私人樓宇之間,當局亦要考慮增建多一層階梯,例如是「高級版居屋」。即是居住環境和單位質素優於一般居屋,價格亦比一般居屋貴但低於私樓,而申請者的入息限額亦可略為提高,讓一些中產專業群組能踏上置業階梯,改善居住環境及向上流動機會。

優化置業階梯可讓市民一步一步改善生活,令社會氣氛更加和諧。然而,要以上提到的優化置業階梯計劃得以實現,除了要保持穩定經濟增長外,最重要的是有足夠的土地供應,下期專欄筆者將就這方面作出分析。

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