星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2015.06.30


加強監管私人樓宇維修及保養工程(二)

要做好舊樓維修保養,政府、業主均有責任。根據《香港物業報告2015》,截至2014年底本港整體的私人住宅單位總存量有超過113萬個,當中15.9%即約超過18萬個單位的樓齡為45年或以上,預計10年後,樓齡達45年或以上的住宅單位將會由19萬個倍增至超過37萬個,增長速度約為每年18 000個,顯示出處理樓宇老化問題的迫切性。

然而,近年不時發生與樓宇維修工程相關的問題,關鍵是政府欠缺全面監管樓宇維修工程的政策和措施。而政府投放的資源不足,也是另一個導致問題頻生的原因。有物業管理業界人士反映,屋宇署過往向樓宇發出維修令後,有大約四至五成的個案是長時間沒有屋宇署人員跟進的,當中又以未成立業主立案法團的樓宇居多。他們認為,這些都是政府投放資源不足所致,所以他們希望政府增撥資源,加強協助舊樓的小業主成立業主立案法團,及聘請專業物業管理公司負責樓宇管理和維修工作,以提高效益。

但有議員指出,即使政府增撥資源加強協助舊樓小業主,前提必須是業主能踴躍參與法團事務,然而現實是不少業主對法團事務冷漠,令不法分子有機可乘。綜觀現時不少業主日常工作忙碌,下班後較難分身處理繁瑣的法團事務;亦有不少業主年紀較大,或是知識水平不高。而部分關注法團事務的業主,在眾多授權票以及不法分子的脅迫下,根本無法維護自身權益。因此,政府應想辦法加強業主參與法團事務的積極性,以及為有需要的業主提供支援,才能減少樓宇維修工程中所產生的問題。

近年,屋宇署除了應付大量樓宇維修及保養工程外,還需處理僭建、違例招牌、強制驗樓計劃及強制驗窗計劃等工作,但礙於人手不足困境。即使是聘請顧問公司協助,但他們又受制於沒有執法權限的限制。因此筆者希望政府增加屋宇署的專業及技術人員數目,以解決部門日漸增加的工作量,才能進一步確保監管舊樓維修的工作能夠有序地進行。

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