星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2015.07.07


新居屋滯銷?

房委會於去年底推出二千多個新居屋單位,引來全城申請熱潮;然而開售至今一個多月,銷情卻未如想像中的熾熱,至今僅售出約半數單位,與當初認購反應形成強烈落差。當中綠表申請者購買率為六成四,而白表申請者購買率只有四成二,究竟為何新居屋會出現這樣的銷售情況呢?

今期新居屋共接獲13.5萬份申請,其中白表約有12.35萬份,綠表則有約1.15萬份,超額認購共62倍。按六成綠表、四成白表編配比例,今期綠表將獲分配1,296個單位,而白表則獲分配864個單位。換言之綠表申請人要「9爭1」,而白表申請者更要「143爭1」,難怪不少人比喻抽居屋比中六合彩更困難。但是至今卻有不少「中獎者」接連「甩底」,而值得留意的是與以往大多只有綠表申請者棄權不同,今期居屋銷售亦有不少白表申請人放棄揀樓的情況,在現時住屋需求如此熾熱的環境下實在令人疑惑。不過,如果仔細分析亦可歸納出以下幾點可能性。

首先,對於大部分白表申請者而言,申請居屋都是用作自住,因此當心宜的單位被別人揀選了,很容易便會出現「揀唔落手」的情況,放棄機會是可以理解。同時,不少人認為現時的樓價是歷史新高,擔心未來有加息風險,而且政府又致力增加公營房屋供應,包括未來幾年都會有居屋應市,再加上免補地價購買二手居屋的第二期「白居二」計畫最快於八月底推出,提供二千五百個配額。在擁有不少選擇以及市場前景不明朗的情況下,這些因素相信都可能會令獲邀揀樓的白表申請者有所保留。

另外就綠表申請者的情況而言,政府將較大部分推出居屋分配于綠表申請者是為了讓有能力的公屋住戶購買居屋,從而騰出公屋單位,加快公屋的流轉。但近年來,公屋單位的質素不斷提升,不僅租金低廉,不少公共屋邨更位於交通便利的市區地帶,因此除非有更好的選擇,現有住戶都不會輕易放棄自己的公屋單位。而對不少公屋富户來說,他們購買居屋可能不單是着眼自住,而亦視為投資,若揀不到好的單位,放棄購買都是估計之內。而對於希望改善居住環境的綠表申請者來說,政府明年推出的「綠置居」似乎更具吸引力,不但價格折扣較大,位置亦不錯。

或許有人會問,新居屋面臨滯銷困境,為何一手樓銷情卻依然火熱?截至今年6月25日一手私樓暫錄得1.82萬宗登記,按年升46%,創10年新高。這反映私人發展商在推出一手樓盤時有策略性,再加上發展商會向買家提供二按等及其他支援,令一手樓銷情暢旺。

總括而言,是次新居屋單位出現銷售緩慢實在是有其理由,筆者估計稍後這些單位銷情將會加快,尤其對白表申請者而言,居屋是具有相當吸引力的,所以為不同階層的社群,多建資助房屋,為普羅市民改善居住環境,政府實是責無旁貸。

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