星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2016.01.12


居家安老 老有所依

本港的人口老化問題迫在眉睫,長者隨著年歲漸長,對居住條件的一些特別要求亦會相應增加,例如對防滑地磚及扶手等設施需求增大,另外居所附近的醫療及安老配套等亦希望齊備。然而,政府現時的房屋政策對長者的需要考慮未盡周全,目前只是依靠房委會和房協提供較為適合長者的住屋。面對未來市場的缺口越來越大,政府實有需要及早做好準備。

私人市場方面,政府曾於零三年的“鼓勵在新私人發展物業內提供安老院舍院址”計劃,准許興建安老院舍的私人發展商,可享有有關地價豁免優惠,這些安老院舍落成後,發展商將擁有有關的物業。雖享有免地價優惠,但願意參與的發展商卻少之又少!究其原因主要是回報並不理想;而對於興建長者屋,私人發展商基本上是提不起興趣,何況政府連基本的鼓勵措施都欠奉。

長者屋及安老院舍項目對私人發展商吸引力不足,提升本港長者住屋質素的責任便落在政府或半官方機構身上。早前房協率先在私人物業引入長幼共融的概念,筆者十分認同,因為有關做法一方面能減少長者與兒女同住而引起摩擦,又能讓長者與家人同住一個屋苑,方便互相照應。此外,房協於十多年前已推出「長者安居樂住屋計劃」,主要針對中等收入長者,解決長者住屋問題。該計劃的單位是以「長期租約」形式推出。長者一次過或分期繳付一筆租住權費後,即可長期安居,雖然租住費可以説是較市場價有優惠,但入住長者仍須支付管理費及基本服務費,計劃受到部分較有財政能力的長者歡迎。

至於最近被稱為「富貴長者屋」的北角丹拿山項目「雋悅」,是房協首個非資助富貴長者屋項目,提供共有500多個只租不賣的單位。相比前者兩個計劃的長者屋,其設計有更多符合長者的特殊需要的設施,例如單位有24小時與保安中心聯絡的電子設置、睡床旁裝設平安鐘、浴室花灑間及洗手台前可容許輪椅進出等。但項目日前截止申請,申住率約67%,比一般人預計為低,相信可能與單位提供的僅是租住權,租客不擁有單位業權或有關。因為香港人對於買樓的概念根深蒂固,長者希望百年歸老後,單位可留給後人。另外「雋悅」設施的優點,不少有負擔能力但健康狀況良好的長者,也許尚未覺得自己有迫切需要。

現時本港的人口老化與以往不同,不少長者學歷高、見識廣、身體好,甚至多才多藝,唯子女平日工作忙碌,與長者相處的時間少,長者倍感孤獨;若健康出現問題,則對配偶或子女造成很大壓力;而相對於普通安老院舍設施有限,雋悅這類型長者屋可讓其享有貼身晚年生活所需,除了中西醫療設施近在咫尺,不同類型興趣班及娛樂設施亦讓長者與鄰里共同度過休閒時光,政府實應制定政策和設施,對這樣的發展多加鼓勵。

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