星島日報 SINGTAO DAILY

專欄:行行同行 
刊登日期:2016.03.15


居屋對綠表人士仍有吸引力?

房協及房委會近日共同推售約3700個居屋樓花單位,包括天水圍屏欣苑及大圍嘉順苑,以及房協位於沙田的「綠怡雅苑」,但綠表的申請數量強差人意,是否反映居屋對綠表申請人士的吸引力十分有限?

與白表人士相比,綠表人士對居屋興趣明顯較低,主要原因是公屋對他們的吸引度相對大很多。以往政府傾向將較大部分居屋分配予綠表申請者,目的是為了讓更多有能力的公屋住戶購買居屋,從而騰出公屋單位,讓更有需要的市民入住,加快公屋流轉。近年公屋在規劃、設計、建築、空間、設施、綠化、環保,甚至管理等方面,都有很大變化及改善,不少公屋更位處交通便捷得地點,因此除非有更吸引的選擇,現有住戶都不會輕易放棄自己的公屋單位。而狂租者置其屋計劃中,公屋成交金額不斷創新高,甚至呎價高於居屋,這亦間接令綠表市民更加認為公屋租住權寶貴,不會輕易放棄。

近期綠表申請率低的另一個原因,可能與新居屋的定價機制有關。居屋定價與私樓的價格掛鈎,而最新定價參考了去年樓價高峰時的價格,鑑於近月私樓的價格已有明顯的下調,但相關居屋卻沒有減價,吸引力自然降低。加上現時居屋多以樓花形式出售,如果看淡前景,綠表人士更不會輕易入;加上放棄公屋後,綠表買家除了要支付首期、償還按揭外,還要承擔差餉,地租與管理費等支出,相比住在公屋需要支付的低廉租金,的確有很大差距。 現時不少分析均認為樓市將會進一步下調,準買家自然不會貿然入市。因此在樓市波動較大的時候,房委會的定價必須貼市。

再者,新居屋單位大小面績和設計,亦應考慮綠表、白表買家的要求,以吸引和滿足不同買家。 其實,對於有能力且有心改善住屋環境的公屋戶,政府應考慮提供適當支援,以鼓勵其向上流動。雖然有部分人士質疑,他們已享受公屋的支助,再給予他們額外的支援是否合理。然而若有能力的人能遷出公屋,亦能為社會提供更多公屋單位,分配與輪候的市民,令有實際需要的人可以早點「上樓」,減輕他們的壓力和負擔。所以是否可給予綠表人士更多的支援,筆者認為是值得我們認真思考的!




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