銓之講場：打擊濫用公屋 資源獲得善用

公共房屋是社會寶貴資源，必須善用及供給真正需要人士使用，故對於濫用，如虛報資料，入息、資產、家庭狀況等等，應嚴加查辦；筆者於年初曾撰文要求政府嚴打濫用公屋，助力有需要市民「上樓」，當中著墨較多為針富戶政策，以及多加採用大數據等的管理和監督。

現屆特區政府著力加強打擊公屋的濫用，由去年10月截至今年1月中，短短約三個月，房屋署在今個年度已收回2,200個公屋單位，可見濫用情況非「冰山一角」。其後房屋署繼續加大力度抽查公屋租戶物業申報、資產審查，包括內地及海外擁有的物業等，亦計劃與運輸署合作，提供公屋租戶資料，以便審查租戶是否擁有名貴車輛，有否超出資產限額，是否涉及瞞報或作出虛假聲明等。

然而，近日有傳媒報道，有部分公屋戶違規在網上放租，如查為事實，政府必須嚴肅處理，對濫用公屋社會資源的作為不能姑息。

根據現時條例，公屋租戶在未經房屋委員會(房委會)同意，無論有否收取租金，都不可以將單位轉租給其他人，或分租單位，否則屬違法行為，房屋署可視為嚴重違反租約，濫用公屋資源，在不予以警告下而終止租約。

至於已購入公屋的業主，又是否可以出租公屋，答案是可以，但前題是要先補地價。如未補地價出租單位，租客同屬違法，故不能忽視。地產代理監管局(地

監局)早在2021年已發出指令，提示地產代理不要接受這類放租盤，同時應主動舉報。

基於一些理由，政府過去於查核方面力度較低，令到部分人士心存僥倖，認為被查到的機率不高，加上違規也少有收回單位，多口頭警告、糾正了事，故阻嚇作用有限。

另外，房屋署亦要加強管理人員的培訓，對知情不報或視而不見的員工，設有賞罰機制，提高效率，提供巡查客觀標準的指引，減少違規出租的情況。

此外，亦可借助公眾監察，不管具名與不具名的舉報，亦應重視。通過各方的協作，令公屋資源不被濫用。

政府要加強宣傳及教育，令公屋租戶或業主清楚如違規出租單位的行為屬違法，單純以為分租等可以家庭帶來額外收入；至於租客只考慮平租，未有考慮風險以及已違法，故加強宣傳，以正視聽。