主席，我從事房地產業務多年，對於《建築物管理條例》有很深的感受，最初制定《條例》的目的，主要是提供一個法律框架，使到業主根據條例成立業主立案法團，並亦就法團的權力、責任和舉行會議的程序作出規定，讓業主有所依循，方便法團的運作，以便更有效管理自己的屋苑或大廈。
然而，法例實施多年，發現不少短版，存在優化空間。就此，政府當局於過去多年，著力就建築物管理條例的修訂多次諮詢業界及社會大眾，聽取意見，但鑑於不少議題均涉及相當複雜性，爭議性的問題，需要較長時間處理。
故今次政府當局採取了「先易後難」的做法，提出相對較少爭議項目的修例，若今次條例草案獲通過後，我希望政當局就其他較複雜和具爭議性的問題，盡早提出建議，修改相關條例。
就今次修訂主要對大型維修工程採購及大額採購，訂立多項限制，促使小業主更大的參與，冀能委任優質承建商及顧問公司，減低圍標的風險。包括可採用市建局的「招標妥」的服務，透過電子招標平台，使到已登記的承建商，可在一個免受干擾的情況下投標。
主席，就如何促使小業主更積極參與管好自己的大廈，做好維護，令大廈環境得以保持，改善，存在不少問題，包括成立法團的門檻，通過委出管委會及其權責等等，如何令業主齊心，做出成效。除通過條例的適切修訂，民政事務處的積極協助亦必須加強。過去多年，民政處在協助三無大廈成立業主立案法團成效未見顯著，於推動和鼓勵業主更積極參與樓宇維修保養，屋苑日常管理工作亦有唔少的提升空間。
*多年來政府透過強制驗樓計劃，促使樓宇進行檢測及修葺。但不時有報道指大型維修工程費用過高，當中可能涉及貪污，甚至是集團式的合謀，以高價獲取樓宇維修工程合約。政府除加強執法，懲處違法者之外，業主方面亦應盡責參與，督促相關承建商、專業顧問及物管公司履職盡責*。
過往，物業管理公司的質素參差不齊，*近年，在物業監管局成立後，物業管理公司須領有牌照，受到一定程度的規管，質素將持續提升。但未有業主立案法團的屋苑，即使管理公司服務不理想，要更換往往也不容易*，尤其涉及撤換公契經理人，因此不斷有人要求修例，包括訂立公契經理人酬金比率合理上限、提高開支及收費的透明度以及更改公契，尤其是早期訂立部分欠缺合理性和公平性的條例的要求等。
主席，*要做好大廈的維修保養，我多次建議為大廈或屋苑設立維修基金的重要性，同時通過每月從管理費中抽取小部分以加大基金的儲備，用以支付大廈的定期維修開支，為樓宇維修「積穀防饑」。否則，在屋苑需要進行大維修時，小業主便要籌集一大筆錢來支付維修費用，除了在金額及涉及工程範圍等引起爭拗外，令大維修工程難以有效展開，導致部分小業主面對財政壓力*。另外，亦使到不少預防性的維護工程更難實施，令到失修情況日趨惡化，維修費用不斷增加。
以上的種種問題，本人期望政府能多加以關注，在新一輪的條例修訂，善加處理，就「三無大廈」，政府應多走一步，積極協助這些大多數是由長者居住或擁有，住客眾多的舊樓組成業主立案法團，透過「聯廈聯管」，共同聘請管理公司，攤分管理費用，強化日常大廈管理，維修保養事宜，讓市民享有更佳的生活環境。
主席，本人謹此陳詞，支持條例草案二讀。