基建先行應首重居民所需

新一屆特區政府提倡「基建先行、創造發展容量」,不少業界都認為方向正確,但除了為新區提供基礎建設,如何縮短入住市民做「開荒牛」的時間亦相當重要。立法會議員謝偉銓向香港文匯報記者表示,政府把基建容量加大的同時,應在周邊預留土地及空間,暫時用作綠化帶,當人口增加時可以把這些土地用作擴建或增加設施,免去另覓土地或者改劃其他土地的時間。

謝偉銓說,保守的規劃基建欠缺前瞻性。如果政府要推動基建先行,便可能要承擔一些前期的財務負擔,他建議政府可以以市場化工具例如發行債券、或者進行融資。對於基建先行概念制度化,他建議可參考兩大準則,第一是基建及住宅供應在時間上配合,第二是基建亦應該完全足夠應付居民需求。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,政府應先考慮城市設計,例如社區的美感、不同區域的匹配性,以及整體規劃;之後才考慮基建如運輸、公共設施等,這樣比起冷冰冰地發展基建來得更有效率及人性化。

香港大學地產及建設系客座副教授張聖典表示,政府要基建先行的話,或要承擔前期基建開支及營運虧蝕。他提醒,商舖數量要由市場決定,否則人口不足商舖亦難以生存,政府可以先考慮引入道路、醫院、學校、郵政局以及街市等民生設施,之後的商舖可以由發展商自行改劃及興建。