康健中心選址旺角街市 永久變臨時 納市建「油旺研究」解凍無期 非執董:拖慢發展

特稿 位於亞皆老街的前旺角街市空置12 年,其間政府一度將用地納入賣地表以建商廈,同時因應地區需要及前食衛局「地區康健中心」政策,在賣地條件加入興建康健中心的條款。至2020年,市建局將前旺角街市納為油旺研究的「發展節點」之一,康健中心計劃遭擱置,至今該區康健中心永久選址仍未有「着落」。有測量師表示,雖然現時商業氛圍較差,但推算上述用地價值仍達約9億元。有民間團體批評市建局做油旺研究時未諮詢公眾,質疑其借重建之名,吞併原屬公共用途的土地並改作商廈以幫補財政,凌駕地區民生需要。 明報記者 區慧盈

空置12年 康健中心列賣地條款
前旺角街市大樓位於廣東道和亞皆老街交界, 1977 年落成,主要售賣新鮮糧食和蔬菜,由於附近多個街市陸續落成,導致旺角街市攤檔空置率高企,於2010 年關閉。政府其後擬將用地賣出,並曾向城規會申請改劃用地至商業用途。至2018年,由於區內缺
乏基層醫療設施,加上區內市民強烈要求將旺角街市改建為基層醫療服務設施,落實「公地公用」,政府最終於同年11月,將興建康健中心納入賣地條件。時隔約兩年,前食衛局連同市建局於油尖旺區議會上稱,由於旺角街市已成為油旺重建研究的「發展節點」,所以用地將改作康健中心的「過渡選址」。

臨時中心料2025開 市建:更早服務
市建局回覆本報查詢稱,相對透過賣地條款要求發展商於用地內設置地區康健中心,上述過渡安排能更早為區內居民提供全面的康健服務。市建局續稱,康健中心由政府擁有和全權營運,具體落實的執行細節包括選址和設施的短、中及長期安排,均由政府決定,市建局只從規劃和設計層面提供意見。

根據上月立法會文件顯示,市建局正為改造前旺角街市大樓作「臨時地區康健中心」做細部設計工作,預計今年第四季為工程招標,明年動工,2025年提供臨時地區康健服務。醫務衛生局回覆查詢稱,項目預計2024 年內完工,大樓其後將交予相關政府部門
籌備營運,以令康健中心盡快投入服務,至於具體時間則視乎實際施工時間。

測量師推算地皮市值9億
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,近期社會受加息及疫情等影響,經濟較反覆。他稱,啟德商業樓宇地價約7000 多元一平方呎,預計前旺角街市用地因鄰近大角嘴,加上西九龍及東九龍將有較多商業樓面供應,按街市用地逾10 萬平方呎可建樓面面積計算,預計市值約9.1億元。

本研社質疑吞公用地建商廈
本土研究社成員陳劍青批評,過往市建局每10 年便會邀請大眾參與市區重建策略的討論,但上次邀請公眾參與已是2009 年,認為市建局油旺研究跳過基本程序,漠視市民意見,令具大眾需求的街市淪為「犧牲品」。陳質疑局方至今未公開康健中心長遠選址,並以「過渡選址」合理化其行為,實以發展商廈為長遠目標。他續說,前旺角街市人流及社區活躍度頗高,認為市建局打算活化街市的建議不合理,質疑其「食地」為實。

永久選址無着落 區議員憂走數
油尖旺區議會副主席朱子洛認為,政府應盡快興建臨時地區康健中心以滿足市民需要,惟他對於市建局至今仍未透露地區康健中心的永久選址表示擔心,恐局方有「走數」之嫌 ,並稱目前臨時康健中心都「只能要住先」。

市建局非執董謝偉銓回應稱,若因市區更新研究而凍結原有用地發展,如同「推倒再來」,拖慢市區發展步伐。他建議政府如已就用地訂立明確計劃,便應着手去做,否則發展只會持續緩慢。