[:zh]謝偉銓﹕短中期供應短缺 土地政策勿歎慢板[:]

[:zh]【明報專訊】短中期土地供應短缺，政府再度考慮發展市區寮屋用地，將就三幅位於東九龍、涉及共7.15公頃的寮屋區用地進行發展規劃研究，惟「打頭陣」的茶果嶺村，單是前期可行性研究估計耗時18個月，尚未計及收地、清拆等程序，土地政策是否真正做到「急市民所急」？

大磡村清拆至落成耗足廿年

寮屋泛指早年在港未經政府批准佔地而建的臨時居所，截至去年底，已獲政府登記作住用或非住用用途的寮屋有逾38萬間，分佈在政府用地及私人土地上，不少位處市區如筲箕灣、黃竹坑等。這些寮屋大部分已日久失修，殘破不堪，居住環境欠佳，亦存在排污、防火等衛生安全隱憂，故從生活角度上來看，寮屋理應及早取代。

政府對上一次清拆市區寮屋已是2001年完成清拆的鑽石山大磡村，當時預計首批屋邨最快2006年入伙，惟經歷多番修訂，佔地逾7公頃的地皮便一直丟空，至早兩年才落實動工，即是由清拆至首批公營房屋落成歷時足足廿年，期內地皮一直在「曬太陽」。

充分利用閒置物業土地

看回是次計劃發展的茶果嶺村寮屋區，佔地4.65公頃，署方指可行性研究需時18個月，待明年底才完成，其餘兩幅位於竹園聯合村及牛池灣村的寮屋用地則未有發展時間表，即使完成清拆及妥善安置，尚有漫長的規劃及諮詢過程，最終恐淪為「遠期供應」，無助解決燃眉的住屋問題。

不單是寮屋用地，其實不少位於市區的政府物業如街市、宿舍、校舍等，被閒置多年，政府往往在其結束運作後才開展規劃研究，後知後覺，期內物業未被充分利用，形同浪費。若然，我們能趁這些用地進行研究、規劃時，暫改作過渡性房屋，既可換來部分人士的安全居所，也不會妨礙政府的長遠規劃，土地資源用得其所，何樂而不為？

1953年石硤尾寮屋區大火，一夜間5萬人流離失所，當時政府用了不足一年的時間，迅速以鋼筋混凝土興建了8幢6層高的徙置大廈，提供數百個單位，安置受影響居民。今天，除了寮屋居民需要改善居住環境，還有逾廿萬的劏房戶猶如熱窩上的螞蟻，日復日地等待上樓，政府豈能再歎慢板，在開源的同時切勿浪費土地資源，盡早審視不同潛在用地及開展規劃研究，並一併檢視相關政策，靈活引入符合安全規格的過渡房屋，方能填補短中期供應的缺口。

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員

[謝偉銓 銓之講場][:]