銓之講場：支持設立樓宇維修基金

優質的物業管理有多重要，過去筆者已經多次談及，不容否認，專業物管公司能協助業主管理好樓宇，包括監管維修保養相關事宜。

發展商基於不同的考慮，尤其是經濟方面，興建樓房時，為有利租售，往往會增設一些設施，如會所、穿梭巴士、方便出入的行人天橋或隧道連接鐵路站、公共交通車站等，這些設施雖然受到使用者的歡迎，但相關業主卻要承擔有關費用，包括管理及維修保養。就以行人天橋為例，不少是因應地契要求興建的，當然也有個別發展商主動要求興建，以增加人流。

就如被戲稱為「天空之城」的荃灣，在區內逛商場幾乎不用在地面行走，亦可使用相關行人天橋網絡到達其他不少地方，如地鐵站、政府設施等，帶來方便，亦有利增加人流，對商場經營帶來好處。

當然政府於批准這些行人天橋的興建時，會考慮到是否有實際需要，以及與周邊環境的配合，但對於一些設有空調的全天候行人天橋，有否同時考慮有關設施是否有必要，將來使用所需的費用支出，由誰支付可能帶來的種種問題呢？

過去，筆者多次強調為大廈或屋苑設立維修基金的重要性，並通過從每月的管理費中抽取小部分以加大基金的儲備，用以支付大廈的定期維修開支，為樓宇維修「積穀防饑」，否則，在需要進行必要維修時，小業主便要支付一大筆錢，這樣，除對應付金額及涉及工程範圍等爭拗外，維修工程亦難以有效率地展開，導致惡性循環，樓宇失修情況日趨惡化，維修費用不斷增加，樓宇使用壽命縮短。

市建局在推動建立維修基金方面，扮演了「先行者」角色，去年已以旗下新發展項目作為試點，在制訂大廈公契時，加入業主須為大廈制訂定期檢驗及維修計劃的條款，以鼓勵業主在入伙時制訂財政儲備計劃，開始儲錢作維修基金，為大廈進行預防性維修的新模式。

為鼓勵住宅和綜合用途的樓宇業主為樓宇進行「預防性維修」，市建局於今年4月1日起，推出全新「預防性維修資助計劃」接受申請。計劃分兩個階段為業主提供兩項資助。第一階段為業主製作「樓宇保養手冊」提供支援，而第二階段則提供支助鼓勵業主設立特別基金。參與計劃的樓宇，其應課差餉租值須在指定金額範圍內，才有資格獲得補貼。業主亦需按照該兩個階段的要求，完成相關程序及按時提交相關文件。

特別基金支助金額相當於3年內業主向基金供款總額的10%，上限按樓宇單位數目釐定。業主需召開業主大會，通過設立特別基金，以用作支付「樓宇保養手冊」所列出的非經常性支出，並證明連續3年定期向基金持續供款，才會符合資格取得資助。

筆者全力支持市建局上述計劃，維持樓宇的良好狀況，為市民提供優質的生活環境。