[:zh]內部轉讓甩名 自製首置新高[:]

[:zh]財政司司長陳茂波早前回應立法會議員提問時，才剛表示有注意到近日不少業主以內部轉讓，自製首置身份避稅的情況，言猶在耳
，有關數字就突破兩年新高。
Q房網香港數據研究中心一份報告指出，根據土地註冊處資料，5月份二手註冊宗數中的內部轉讓宗數創近兩年新高，個案重上
500宗大關，創自2017年6月以來近兩年新高，反映不少業主看好後市，趁勢作內部轉讓，部署稍後增購物業。
業主紛看好 部署稍後入市
有關統計將買賣雙方最少有一個姓名相同，列為內部轉讓個案計算。研究顯示二手市場成交微跌，內部轉讓個案卻逆市上升，5月
份錄得502宗內轉成交，連升三個月，按月再升3.29%，創2017年7月以來的新高。這令內部轉讓佔整體二手成交的比率終止三個月
跌勢，由4月份的8.6%升至9.3%。當中仍不乏多重內部轉讓個案，有豪宅業主將兩個豪宅單位作內部轉讓，涉及成交價高達6,300萬
元，估計有關豪宅業主於上月「甩名」後，有機會於稍後能再以「首置」身份入市。
5月份二手市場上，每11宗成交當中有1宗屬於內部轉讓，若去除該類成交及收購重建宗數，反映上月份二手市場交投有較明顯的跌
幅。該行報告認為，業主內部轉讓宗數和比率均逆市上升，反映該月投資情緒高漲，業主看好後市做內部轉讓，自製首置身份部署
置業。
該行早前亦曾統計，今年首4個月有1,550宗內部轉讓登記較去年同期增8%，當中有62名業主回復首置身份後即時購入新單位，比率
約4%。而涉及的62個單位，總樓價超過10億元，若買家並未內部轉讓，則需要支付樓價15%的辣招稅，即涉及約1.5億元。而內部轉
讓後62宗個案交易稅實質僅支付約3,934萬元，連內部轉讓的稅項（約1,455萬元）計，變相令庫房少收逾9,600萬元，平均每宗交
易可慳達155萬元。
甩名恐變濫用 待政府解畫
立法會議員謝偉銓日前亦撰文指出，財政司司長陳茂波日前在立法會表示，政府已留意到有部分以聯名方式持有物業的業主，透過
以甩名方式自製首次置業身份，然後再購買新一套物業，以規避針對非首置人士的辣招印花稅。他認為若有關情況變得普遍，政府
便應考慮對症下藥、堵塞漏洞，避免本來用於便利自住用家「樓換樓」的措施，被人濫用作投資炒賣。謝並提議，若業主在甩名前
後一段時間、例如5年之內再次置業，便不能以首置身份豁免繳交雙倍印花稅。
這種甩名數量何謂多？何時變成濫用？有沒有逃漏稅（價錢壓低，5月份非內部轉讓平均成交為940.1萬元，而內部轉讓平均價較低
，僅為779.2萬元，僅是非內部轉讓的82.9%）？甚麼情況由注意變出招？都有待政府解畫了。[:]