嚴打濫用公屋 促使資源善用

社會福利政策及措施的實施，需動用大量公帑，為市民大眾所關注，每當發現有被濫用的情況，往往引來社會不少的回嚮、批評，加上近年政府財政儲備大幅減少，令社會不少人士更為關注出租公屋被濫用的情況。主因是建造每一個出租公屋單位花費不少，加上保養維修、管理人手等開支，為房委會財政帶來沉重的負擔，因此如何有效適切地使用公屋，減少濫用，政府如何能做好監控，引起社會高度關注。

過去十多年，私營樓價及租金飈升，一般市民難以負擔，因此公營房屋成為他們安居之夢，令公屋輪侯市民和時間大幅增加。

為嚴控出租公屋被濫用的情況，房委會於去年10 月收緊「富戶政策」，加強審查，對住滿2年至9年的8.8萬公屋戶發出申報表，要求申報在香港是否持有住宅物業，收回近8.7萬份申報表 ，隨機抽選3萬份覆核，當中發現有46個家庭擁有香港住宅物業，超過200戶在被要求申報後，主動交回公屋單位，反映只要政府肯主動加強審查，定能令濫用個案大幅減少。另外對蓄意拒絕申報的租戶，政府已表明，有可能被終止租約。

據悉，政府有意考慮，研究查核公屋住戶在內地及海外的資產申報；而新一輪的資產申報將於4月1日開始，涉及約25萬戶在公屋住滿10年的租戶。

房署又計劃推出獎勵計劃，鼓勵舉報濫用公屋情況，希望透過物管人員在平日巡邏屋邨期間，關注一些經常無人居住，懷疑已丟空的單位，可向房署反映，以便進一步跟進。若証明屬實並成功取回單位，該物管公司可在評分中獲加分，有利日後投標屋邨管理工作；但亦有批評做法容易令物管人員住戶產生紛爭的機會，出現負面效果，故在推行時要慎重處理。

鑑於香港有接近80 萬個出租公屋單位，筆者認同房署難有足夠人手經常巡查，故希望房署能善用科技及大數據，加強與其他政府部門合作，如何可以利用其擁有的資料、數據，包括核對公屋戶的收入及物業交易情況等，有助審核居住出租公屋是否有被濫用，及時收回分配給更有需要的輪候家庭。

針對海外資產，政府應研究能否與內地及其他地區取得連繫，以核查租戶有否持有物業或超出資產限制；對於濫用公屋戶，除收回單位外，並應考慮加強罰則，例如要額外支付居住期間的租金，相信有助增加阻嚇力，減少濫用。

若能增加回收被濫用的出租單位，分配給輪候人士，對縮短輪候時間，盡早協助有需要的市民「上樓」自然大有幫助，亦有利減少房委會的財政壓力，希望政府能正視問題，繼續加大力度應對濫用出租公屋的問題。

下期再與讀者分享就現時出租公屋政策存在的問題。