[:zh]慎防樓市過熱 入市量力而為[:]

[:zh]《香港國安法》實施至今，成效漸見，社會秩序由亂至治，回到正軌，加上疫情受控，社會經濟所造成的衝擊正在緩慢的減退。相對經濟回氣步伐，近月樓市住宅物業市場卻異常暢旺。土地註冊處最新資料顯示，今年首7個月整體物業成交的註冊量及金額分別錄60293宗及5684億元，按年升近五成及近七成。前者是9年同期新高，金額更創自97年後的24年同期最高。

住宅樓市暢旺，價格升勢明顯，上車盤價格高昂，不只是基層小市民、中產亦大嘆難上車。樓價攀升，租金也拾級而上，劏房呎租更媲美豪宅。主管港澳事務的國務院副總理韓正已多次表示，要處理好香港的房屋問題，國務院港澳辦主任夏寶龍早前更將房屋問題，扣連「一國兩制」及中國全面發展，表明香港必須告別籠屋和劏房。

然猶在耳，中央對內地樓市的調控力度近月亦加大，多個城市相繼出現限購、限貸，甚至限價的情況，可見對「住房」問題的重視。近期香港多個大型屋苑出現破頂價成交，連帶居屋及公屋的二手買賣亦錄新高價，樓市熾熱情況可見一斑，特區政府實有必要果斷地加大力度處理居住問題。

香港住房剛性需求強勁，雖然近期有人移居海外，但市場亦未見有「賤賣」物業的情況出現。加上一手市場發展商推盤積極，部分樓盤地理位置及配套具優勢，五花百門的優惠，如低首期上車、首兩年的供息免供本、先住後付計劃及長成交期等，再配合地產代理促銷，令買家入市態度相當積極，銷情暢旺。至於二手市場，雖受制於辣招，以及部分放盤業主觀望，供應量始終不多，僧多粥少下，錄得「破頂價」成交亦不少。

筆者認為準買家要入市，除量力而為，亦要做足功課。始終香港經歷黑暴及疫情，經濟至今未全面復甦，不少市民早前被減薪或凍薪，收入難有增長。部分受疫情重擊的行業，如航空、旅遊業及運輸業等，不少員工仍處於失業或開工不足的情況。故以現階段經濟情況，實難以支撐樓市急升的勢頭。

參考近期市場錄得的零星撻訂個案，部分與買家未能獲得銀行承按，或是承按比例未達預期，導致最終無法「上會」撻訂離場。有些只損失訂金，部分則更需支付地產代理佣金，數十萬至數百萬元的積蓄化為烏有，實是得不償失。故準買家入市前，定要小心考慮及評估個人的供款能力及現金流，否則往後樓價回落或息口上升，供款壓力將大增，置業變成苦難。[:]