[:zh]明日大嶼地價高低 反對派三度搬龍門[:]

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反對派經常批評政府「搬龍門」，其實他們才是「搬龍門」的專家。反對派一直質疑「明日大嶼願景」如同「倒錢落海」，會花光香港現有的過萬億元儲備，但根據政府上月公布的初步估算，整個「明日大嶼」計劃造價約為6,240億元，遠低於反對派宣稱的過萬億元。而且該數字已包括欣澳及龍鼓灘填海，以及多條連接道路和跨海鐵路，若單計交椅洲人工島，填海工程加基建造價只須2,560億元。

此外，香港測量師學會以私營住宅用地每呎1萬至1.2萬元、商業用地每呎8千至9千元作基準，推算單是交椅洲人工島，不計欣澳、龍鼓灘及屯門內河碼頭用地，已可為政府帶來7,070億至11,430億元賣地收入，足以支付整個「明日大嶼」的填海及基建工程有餘，不會導致庫房「一鋪清袋」。

有關數字公布後，反對派隨即搬動龍門，質疑6,240億元造價是以2018年價格計算，將來可能會跟隨通脹上升至過萬億元。但如果要計及通脹，理應將相關賣地收入的升幅也一併計算才公道，而眾所周知，香港地價與樓價的升幅一般都高於工程造價。

地價樓價升幅高於工程造價

根據政府統計處數字，2007至2018年的「工務工程平減指數」平均每年升幅為4.9%，假設「明日大嶼」4年後開始動工，工程費用平分10年支付，按付款當日價格計算的總造價仍只須約9千多億元。

反觀香港的寫字樓及住宅售價，在同一時期的按年升幅分別達8.1%及9.2%，假設地價與樓價的升幅相同，人工島地皮假設在10年後一次過出售，估計整體賣地收入將增至1.5萬億至2.8萬億元。當然，在供應增加的前提下，相信到時的地價與樓價升幅將會放緩。

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