[:zh]星島專欄 – 短評元朗南最新規劃[:]

[:zh]自2012年開始、經3輪公眾諮詢的「元朗南房屋用地規劃及工程研究」修訂方案終於完成，政府公布最新發展大綱圖，筆者對此主要有以下三方面意見。

首先，這次最主要改動是新增了800個公私營房屋單位，估計整個發展可容納約8.8萬人。元朗南未來的對外連接的接點爲元朗新市鎮，主要依靠大棠路及公庵路兩條雙線雙程的行車路連接，是否足以滿足近9萬居民的交通需要尚且成疑，再加上元朗市中心的交通承載量現已接近飽和，未來能否承受來自元朗南的額外交通負荷，會否更加影響元朗居民的出行？作爲新的發展區，與外界連接的交通配套至關重要，政府必須事先妥善考慮及安排，避免對當區以及附近居民的生活帶來負面影響。

另外，最新公佈的發展大綱圖，將利用約100公頃棕地發展潛力。發展棕地、地盡其用值得鼓勵，但前提是妥善賠償業權人和營運者及安置從事該行業的人士。現時政府的補償機制較爲傾向優惠受影響的住宅

業權人和住戶，甚至連非法佔用土地的寮屋住戶亦可得到賠償及安置，但對於用作商業或其他用途的土地業權人及經營者的賠償安置等則較爲嚴謹。棕地經營者和從業人員對香港經濟的貢獻不能抹殺，若因建屋強行收回棕地，其衍生的問題不應忽視。

房屋方面，公私營房屋比例則由上次諮詢的60比40微調至61比39。筆者支持增加公營房屋的比例，但前提是增加資助房屋的階梯，在照顧基層市民之餘，亦讓默默爲社會發展作出貢獻，但深受高樓價之苦的中產人士得到協助。這樣一來，居民的收入水平多元化，不但可以避免成爲悲情城市，亦可增加當區的經濟動力。

元朗南發展計劃有機會可提供更多住宅單位，應付部分中長期房屋需求，但當局必須考慮齊全、妥善規劃，不能盲目追求供應數字，而忽視其他可能衍生的問題。[:]