[:zh]檢討渠管法規 加快舊樓重建[:]

[:zh]筆者兩周前在本欄撰文，就應對香港樓宇老化、尤其是疫情下的渠管播毒問題，向政府提出了多項建議，包括設立100億元「樓宇維修保養基金」，以先維修、停播毒、後追錢的原則，主動為「三無大廈」維修有問題渠管等。

政府在其後發表的2021/22年度財政預算案回應了有關訴求，預留10億元資助3,000幢舊樓的業主進行渠管維修工程，要求屋宇署引用法定權力為代「三無大廈」維修等，雖然資助金額較筆者建議為少，但在財赤環境下已算有所作為。

除了加強資助業主和協助三無大廈維修，筆者亦建議政府檢討與渠管設計的相關法規，與時並進，加強本港新舊樓宇的防疫能力和衞生水平，其中一個重點是糞渠氣排氣口的位置與高度問題。

在大埔富亨邨發生懷疑有病毒透過天台排氣口，經窗戶傳播到大廈高層單位的事件後，有人建議將排氣口的法定高度加高，亦有人指單純加高並不能解決問題，須從排氣口與單位窗戶的距離着手。據悉政府已積極進行研究，初步建議修訂相關的建築物作業備考，規定所有新建樓宇的窗戶，不得設於糞渠氣喉排氣口的3米範圍之內，以減少細菌病毒從經窗戶吹入屋內的機會。

有關建議對新樓本身的渠管設計影響不大，但對於在舊樓群之間新建或重建的單幢樓，則可能有一定影響。為了避開兩旁較矮舊樓的天台氣喉排氣口，新樓的某些樓層與某個方向的單位，或會變成無位開窗，影響通風採光及可能產生更多奇形怪則。筆者促請政府與業界做好諮詢溝通，避免閉門造車，如發現在建築設計上確實難以遷就，應探討能否通過加裝淨化系統等方法來解決。

妥善的維修保養，固然可以延長樓宇壽命及維修單位價值，但要更徹底地解決樓宇老化問題、更根本地提升市民的居住及生活質素，始終還要透過加快舊樓重建、加决舊區更新。方法包括進一步檢討及放寬強拍門檻、精簡與重建相關的審批及補價程序等。

預算案宣布在本季度推出針對工廈重建的「標準金額」補地價先導計劃，是正確的第一步，希望在試驗成功後，可以推廣到其他類型樓宇的重建以至土地改劃程序。[:]