[:zh]謝偉銓：政府須加強優化樓市數據資訊[:]

[:zh]疫情下多項經濟數據一面倒向下，但與樓市相關的數據卻表現迥異，其中，新出爐的首季負資達384 宗，創逾3 年新高，但差估署公布的樓價指數卻不跌反升，如是，究竟市民如何從芸芸的資訊和數據中，對樓市情况能有所掌握和了解，幫助他作出決定呢？

金管局上周公布最新負資產數字，首季有384 宗個案，較去年第四季128 宗增加兩倍，為逾3 年來最多，負資產按揭貸款涉及金額約18.67 億元，亦按季增加1.44 倍。同日，差估署公布樓價指數，3 月私人住宅單位售價指數報375.3，按月回升0.4%，按季及按年則分別輕微下跌1% 及0.8%。

即使與去年5 月份樓價指數歷史高位396.9 比較，今天樓價在10 個月間亦只是累積下跌5.4%。既然樓價跌幅不足一成，即使借盡九成按揭買樓，理應也不會踏入負資產界線，但為何市場會湧現數百宗負資產個案呢？

是否純粹是銀行職員的高成數住屋按揭貸款所致？

筆者在此不打算分析樓市走向，但在現今資訊氾濫的年代，很多時一些數字、現象或叫市民大眾感到混淆、摸不着頭腦，從而引伸市場不同的解讀。然而，有別於股票，房屋並非單純投資產品，而是生活的必需品，對不少人而言，買樓是一生人的重大決定，花盡半生積蓄只為上車置業，若然因為信息混亂以致做錯決定，貿然入市，輕則撻訂損手離場，重則影響往後的生活打算。

過去多屆政府均視房屋議題為「重中之重」，以大眾安居樂業為施政目標，但除了着力增加土地及房屋供應外，政府又能否從其他層面支援或協助大眾訂立置業計劃呢？筆者故然不是叫政府干預市場或左右準買家的入市決定，但政府確有責任建立及提供更多更清晰、更全面、更高透明度的樓市相關數據或資訊予公眾知悉。

現時與住宅樓市相關的官方數據，主要包括差估署的香港物業報告，以五種單位面積分類，提供每月的樓價、租金指數、平均租金及售價等；另外運房局亦有按季度公布動工量、落成量、未來供應量等數字。但若要取得更仔細、實際且貼市的數據，便可能要依靠如物業顧問公司、代理行等私人機構的資訊、統計分析等報告。

樓市資訊氾濫 準買家難掌握

又例如時下一手新盤提供各式各樣的付款方法和優惠折扣，準買家往往不容易從表面價單掌握到實際售價，更遑論比較不同批次的價格差幅，故有心置業者要判斷和比較價格高低、貼市與否，困難重重。

除了樓市成交和價格上的異動，還有其他資訊如當區人口年齡分佈、社區設施、學校、公共空間比例等等，也值得有意置業或換樓人士作為參考。故若然政府部門能提供更多相關數據、分析及資訊，定必有助市民作出正確的決定，「以人為本」為何不多做呢？

謝偉銓建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員[:]