銓之講場：強制驗樓與維修責任

香港面對雙老問題，當中樓宇老化問題日趨嚴重，就算屋宇署近年每年向約600幢樓齡達30年或以上的樓宇發出法定命令進行「強制驗樓」，對解決樓宇失修問題，亦未見有明顯成效。尤其在不少舊發展區內，仍有大量失修的舊樓，不時發生外牆石屎剝落的情況，造成傷亡，因而實有需要就現行政策作出檢討，優化。

日前旺角道一幢舊樓，有外牆簷篷連同石屎、支架塌下。屋宇署檢視後認為結構無即時危險，要求有關業主及大廈業主立案法團跟進，以確保公眾安全。可惜數天後，該廈又再次有石屎剝落掉下，令市民對現時制度、措施的成效更無信心。

按現行「強制驗樓計劃」，樓齡達30年或以上的私人樓宇每10年需進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌等，並跟據檢驗結果，進行維修，藉以解決香港樓宇失修的問題。但實情現時舊樓進行維修進度緩慢，就算收到法定命令，不少大廈都會因不同原因，遲遲未有進行維修工作，甚或不少個案連僱用合資料人士為大樓進行檢驗，襜花上二、三年，更遑論就有問題的地方進行維修。

雖然過去十多年，政府推出多項資助計劃，如「樓宇更新大行動2.0」，以協助舊樓業主解決維修問題，但如未有業主組織或顧用物管公司的三無大廈，往往非常困難集合業主推動維修，一些小業主亦不願意花錢維修，經常未有遵從法定通知，進行所需檢測和修葺工作。

其實維修保養，應為大廈單位業主的責任，若能就樓宇進行定期檢查，發現有不妥當的地方，及時作出維修，避免問題惡化，對樓宇的使用，住戶及市民的安全均帶來莫大裨益。

筆者認為政府應加強宣傳及教育，透過短片介紹推廣維修的重要性，促進社區建立樓宇保養文化。此外，政府部門亦要加強巡查，特別是針對高危樓宇，若遲遲未見業主適時有跟進，進行檢驗、維修或工程進度緩慢，為保障公眾安全，政府有必要介入進行相關檢驗維修工作，完成後向有關業主追回相關費用。考慮到部門人手問題，建議外判私人公司處理部分工作，加快處理樓宇失修的問題。

面對樓宇老舊失修這大難題，如都能拆卸重建，當然是最好，但礙於資源、土地、房屋供應不足，實難以一一重建，故做好保養維修，延長樓宇可用期將是一個選項。