銓之講場：放寬樓按助市民置業

解決住屋需求是特區政府施政重中之重，鑑於求過於供，政府多年前引入俗稱「辣招」的「印花」稅項，以加強樓市需求管理，希望在樓宇供應相對緊張的時候，讓未曾擁有物業的港人較有優勢去置業自住。與此同時，政府著力採取各樣措施，增加土地房產供應，以滿足市民的需求，可惜至今仍未有顯著的成效。

盡管近日息口提升，港人置業夢不減，然而不少有意置業自住的人士，卻受制於首期成數的要求，就算收入足以支付每月按揭供款，仍難儲得足夠首期置業。筆者因而多次促使政府放寬相關按揭的成數，協助市民置業安居。

日前財政司司長陳茂波在回應傳媒查詢，就放寬置業按揭成數，表示正與金管局進行研究，聚焦考慮協助買樓自用的市民。

筆者認為在首期方面的規限是有調整的空間，參考不少發展商於出售其一手住宅項目時均會提供二按、首年免息免供、或只供息不供本、甚至先住後付的延期付款的方法等等，這些相關措施均有助買家減低首數年的財政壓力，減少需要一次支付大筆首期的困難。

然而針對二手市場，相關措施選擇卻欠奉，因而導致二手市場成交量比例大幅減少。

至於按揭成數，扣除按保，如能放寬由可申請借貸最高六成提升至七成或以上，將有助減輕置業人士就按揭保險費的負擔，考慮現時樓市及息口因素，筆者深信建議對金融市場的穩定不會有太大影響。

另一方面，部分有意通過換樓，希望能住大比、寛敞些，改善居住環境人士，政府亦應考慮提供較大的按揭成數和金額，令這些置業人士與首置人士同樣能免卻相關現時需要繳付的額外印花稅。

而首置人士仍可申請按保，但對換樓客則要先沽後買，才能申請按保，絕大部分換樓客，都是希望改善居住環境，希望住大些、寛敞一些，再購買的單位的價格亦會較高，故不放寬按揭成數，要支付一大筆的首期，不少會打「退堂鼓」。

就以上建議，市場亦有不同聲音，擔心放寬按揭成數後，若樓價進一步下調，會否衍生大量負資產個案，對經濟、金融帶來衝擊。筆者認為以現市況及實施按揭壓力測試，若再加上限制轉讓年期，出現如九七年大量負資產的情況，機會是相當低的，故此，對按揭成數適量放寬，讓更多有供款能力置業自住，改善及提升居住環境協助他們往上流，筆者樂意支持。