銓之講場：單位裝修改動要留神

日前，網上流傳有一屋苑某住宅單位進行的裝修工程，涉及將部分結構牆拆除，改作睡房房門，引來市場熱議；屋苑同座不少居民更擔心大廈結構會否因而受到影響，導致有安全隱患，屋宇署隨即火速跟進事件。

經屋宇署查證，該單位將原批准三房設計打通為一間主人套房，在開設主人套房房門時，拆走部分20厘米厚的結構牆，佔單位結構牆6%，若以全層結構牆計算所佔比例少於1%。對整體樓宇結構並不會造成即時危險，但相關改動違反法定標準，動工前亦沒有取得審批核准，故屋宇署指令業主於15天內展開修復，30天內完工，一個月後再提交結構測試報告，確定符合標準，為求穩妥，屋宇署亦要求相關業主即時安裝臨時支架加固。

按一般情況，結構牆並非不可改動，但若要改動則必須聘用建築物條例下註冊之認可人士審視改動工程設計，並提出申請，獲得批准後才能動工，故所需時間較長及費用較多。故有業主選擇私下找裝修公司處理，以為在單位內進行工程就無人監管，然而是次相關業主不單要花巨款及時間還原及加固，同時包括設計師及承辦商也可能因而要負上刑責。

不少市民可能以為裝修只要不涉及改動結構牆就可以隨意進行，實則並非如此簡單，例如改動或拆除廚房防火門，甚或改作開放式，均可能違反建築物條例要求、消防安全守則，需要向屋宇署申請取得批准後才能動工，此外，亦要留意大廈公契條款，相關改動是否有所抵觸。

其實改動單位內部，有不少地方均需要注意，不是想改就改，如廚房及浴室的設施，隨意改動隨時引致滲漏，就如將浴缸改企缸情的情況十分普遍，若涉及改動排水系統時，切記有否重新安裝隔氣彎管及反虹吸管/反虹吸氣閥，如拆除可引致臭氣或病毒經喉管進入屋內，傳播病毒；如要拆除重置渠管，不少亦須按「小型工程監管制度」，委任合資格的註冊建商施工和向屋宇署申報，故多作查詢，才是上策。

購買一手新盤單位，絕大部分均會是符合法規、條例及標準的，至於購買二手單位，除向原業主查詢外，可申請單位平面圖，甚至結構圖則作對比，以確保購入單位未有被改動或加建，如有改動，也應確保獲得合法批准，以免購入有潛在危險的單位，同時若一旦被政府指令復修，除花費及使用上將受到嚴重影響外，亦有可能受到罰款或監禁的懲處，故不應掉以輕心。