[:zh]銓誌言 – 勉強入市 帶來不必要壓力[:]

【明報專訊】過去10年，香港樓價在升與跌的爭議不休，早前樓市出現放緩，加上預期未來供應將大增，有樓市分析員預期在供應增加下樓價有下調壓力，甚至出現大跌情况，筆者與讀者同樣未有水晶球，不能預知樓價去向，但買樓是人生大事，小心分析，量力而為，計過能應付供樓負擔再入市，才是上上之策。

政府雖然表明房策為政府重中之重，但在供求失衡，樓價持續攀升，從差餉物業估價署數據可見，10月私人住宅售價指數報342.4，按月升0.53%，除連續19個月錄得升幅外，更是連續12個月創出歷史高位，樓價在短短1年，又累積漲幅12.5%，又有多少市民每年能加薪逾一成，故市民要儲足首期上車，真是談何容易？

連續加息下 準買家需重新預算

樓價一再上揚，更令不少人會認為本港樓價只升不跌，這個不跌神話可以一再延續；但香港經濟發展未見突出，樓市泡沫卻愈見嚴重，樓市泡沫何時爆破，實難預料。導致爆破原因或會來自外圍因素，或是因一手供應增多而造成，或是其他原因，或又會否來自政府政策如放寬辣招，令二手市場重新流通促成樓價往下，或因高成數按揭及長成交期，引發借貸出現問題呢？其實計時炸彈很多，但哪個是觸發點和何時爆發？無論如何高風險是存在的。

財政司長陳茂波日前又再提醒市民，美國本月加息機會很大，在聯繫匯率機制下，本港息率亦會跟隨上升，樓市及股市仍有風險，籲市民要做好風險管理。雖然司長苦口婆心提醒市民，但加息因素早已被市場消化，市民普遍認為短期內加息幅度有限，對供樓影響不大。

留意低息優惠期過後 供款額大增

當然若非大幅及連續加息，對已入市供樓的市民影響可能有限，但對準買家，則要考慮較多因素，或需因應加息，更改原有購買單位可支付的售價預數，以及加息令供款加大的壓力，因為如按息上調，在其他情况不變下，供樓負擔便有所增加。

發展商現時提供的低息貸款優惠，如首兩年的免息免供，供款期內的提供只供息不供本等，為置業減少前期的開支，但準買家應考慮期限過後，若不能成功還款及轉按，要支付較高息口的情况，樓價持續向上時，往往會有多間銀行爭奪轉按，包括可免罰息等，但若樓市逆轉，則可能不會提供優惠。加上發展商或財務公司不可能提供長期低息安排，優惠期後，按息及每月供款難免要上升。

由於樓價一再上升，現時巳根本不是一般人可以負擔，若勉強入市，長遠可能帶來不必要的生活壓力。

思籌知路召集人

[謝偉銓 銓誌言]