[:zh]善用專業顧問助社署購置物業[:]

[:zh]針對香港人口老化及對幼兒照顧服務的殷切需求，政府近年已修訂《香港規劃標準與準則》，納入以人口為基礎的安老服務設施及幼兒中心服務供應標準，但對於一些按照舊標準規劃的發展區，以及當年根本沒有相關標準、沒有詳細規劃的舊區，各類型的社福設施都嚴重短缺，並且難以在短中期內加建。

政府因此在本年度財政預算案提出，預留200億元撥款予社會福利署，在未來3年購買現有的私人物業，用作營辦幼兒中心、長者日間護理中心、長者鄰舍中心、到校學前康復服務等社福設施。建議購置的物業包括並非位處核心商業區的商業樓宇和寫字樓，以及已進行改建和活化的工業大廈。

現時特區政府缺的是地、有的是錢，故此社會各界都大致認同有關建議，唯一擔心是社署會否被人「搵笨」而「買貴貨」、「買錯貨」，以高於市價購入了並非最合適的私人物業，浪費了納稅人的公帑兼得物而無所用。

政府則表示，將會成立一個成員包括社署、政府產業署和建築署代表的委員會，專責在市場物色合適的物業、進行評估和商議購置，確保購入的物業價格合理和符合實際需要。過程中政府或會邀請合資格的地產代理提供協助，也歡迎私人業主直接向政府提出收購建議。

筆者從事地產發展及物業估價工作多年，深明愈是位置偏遠、質素欠佳、市場吸引力低的物業，其業主及代理便愈會願意多花資源尋找買家，藉此促成交易套現和賺取佣金。政府現建議的選購模式會否偏於被動，過份依賴市場現有及由賣方提供的資訊呢？最後可能變成政府只能從一堆「賣剩蔗」、或市場俗稱的「死場」之中作出選擇。

那麼我們可如何確定有關物業是合用和物有所值呢？其實香港有不少經驗豐富的專業測量顧問公司，專門為不同類型的買家，選購不同種類的物業。除了搜集市場資訊和進行價值評估，亦會協助買家釐訂其真正需要和詳細條件、主動尋找一些未有公開放售的合適物業、就未來市場供應及價格走勢提供專業意見和作出適時的預測，並可為購入物業後的裝修、間格及設施等提供具體方案。

當局除了要就購置物業作社福設施定出具體的要求，亦可考慮善用有關專業服務，真正做到政府選購物業，而不是由私人業主或物業代理來揀選物業售予政府。
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